Maisonette-Wohnung in Neutraubling

(Erstkontakt nur über WG-Gesucht. Weitere Daten folgen dann ggfs.)

Lieber Interessent,

ich zeige dir vllt. deine nächste, gemütliche Wohnung, zu der ein privater Parkplatz, ein Abstellraum für Fahrräder (für alle Parteien), ein ca. 13qm Kellerabteil uns ein kleiner aber gemütlicher, südseitiger Balkon gehören, auf dem man problemlos zu zweit den Sonnenuntergang genießen kann.

Über das Treppenhaus beim Eingang gelangt man ins Schlafzimmer im Obergeschoss, welches zwar zwei Dachschrägen hat, jedoch ausreichend groß für jede Bettgröße ist und zu jeder Jahreszeit über *zwei Dachfenster* genügend Frischluft und Klimatisierung bietet. Die Autobahn hört man im Untergeschoss nie und im Obergeschoss nur, wenn der Wind blöd steht. Aber selbst dann kann man Geräusche verhindern, indem man das Fenster der windzugewandten Seite einfach schließt.

Die Küche (ca. 7qm) ist passabel - die Küche wurde eigens für die dortige Nische angefertigt und wäre für 300 EUR abzulösen (damalige Ablöse: 600 EUR), das Badezimmer ist recht groß, mit Badewanne, und hat ein großes Fenster, dazu kommt noch ein Abstellraum innerhalb der Wohnung (ca. 2qm). An das Wohnzimmer (5,20 x 3,40m) grenzt der südseitige Balkon an (1,10m x 2,20m).

Lautstärke: Es gibt nur einen direkten Wohnungsnachbarn nebenan. Die Schallisolierung ist sehr gut. Wir haben noch nie etwas voneinander wahr genommen, selbst wenn laute Musik gehört wird.. Die Nachbarn ggü. dem Balkon haben sich ebenfalls noch nie beschwert.

Der Mietpreis enthält Warmwasser inkl. Abwasser, Heizung und sonstige Reinigungsleistungen der Gemeinschaftsflächen im Haus. Strom, Internet und TV müssen selbst besorgt werden. Meines Wissens gibt es noch kein Glasfaserinternet, aber Vodafone kann dort mit einer starken 400 MBit Leitung bezogen werden.

Frühestmöglicher Einzugstermin ist der 01.08.2025 mit gewisser Flexibilität zum spätestens 31.08.2025 (nach Rücksprache).