Etagenwohnung in Mannheim-Innenstadt

Zur Vermietung kommt diese modern-sanierte Loft-Wohnung mit 129 m2 in Mannheims K-Quadrat. Im Rahmen einer Aufstockung und Kernsanierung des gesamten Hauses ist diese 1958 errichtete Gross-Wohnung wie ein Neubau mit Errichtungs-Baujahr 2022 zu betrachten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit Ausrichtung in einen charmanten, sonnigen und grünen Innenhof. Hier befindet sich auch ein attraktiver Frühstücksbalkon. Die 4-Zimmer-Wohnung besitzt durch 2,90 m-Deckenhöhe, schöner verglaster 50er-Jahre-Türen und dem Eiche-Natur-Industrie-Boden einen ganz besonderen Großstadt-Charme. Dieser wird auch besonders nochmal durch die offenen und weiß angelegten Kaiser-Katzenberger-Decken und die bodentiefen Stulp-Fensterelemente mit elektrischen Rollläden betont. In der gesamten Wohnung sind in allen Räumen bereits schöne Textilkabel-Leuchten installiert. Praktisch gedacht - denn es steht dem/der Bewohner/in frei, eigene Lichtkreationen ohne Elektriker aus einer heutigen riesigen Auswahl an Leuchtmitteln zu kreieren. Das Bad ist als Dusch-Wannen-Bad mit hochwertigen Duravit Objekten konzipiert. Die Küche hat den perfekten Zuschnitt einer Wohnküche mit einer Fensteröffnung zum Gang - perfekt für einen Einbau einer Sitz-Theke. Die Anschlüsse für den Bau einer Küche ermöglichen es, flexibel zu entscheiden, ob die Küchenplanung auf eine Kochinsel setzen möchte. Vom Flur der Wohnung aus sind 3 der 4 Zimmer zu erreichen. Alle Zimmer sind auch nochmal mit Durchgangstüren verbunden. Die gesamte Hauselektrik ist neu und in allen Schlaf- und Flurbereichen sind lebenswichtige Rauchmelder angebracht. Ebenso ist das Baujahr der Wärmeerzeuger 2022 - so ist die Wohnung an eine zentrale Warmwasserversorgung angeschlossen und die Heizungen heizen über Fernwärme. Die Wohnung ist mit einem End-Energiebedarf von 60,6 KWh/(m2*a) anzugeben. Dies entspricht einer Neubau-Energieklasse von B, aus der einen sehr Nebenkosten schonendes Wohnen zu erwarten ist. Der Wohnung ist ein ca. 20m² großer Keller in historischem und trockenem Kellergewölbe zugeordnet. Das Gebäude-Ensemble in K3 verfügt über eine große Einfahrt mit Durchfahrt in den Innenhof. Diese Fläche ist für alle Mieter/innen im Haus entwickelt worden und mit einem Handsender über ein elektrisches Rolltor zu erreichen. So freuen wir uns, unseren Mietern/innen eine 22 KW-Ladestation zur Verfügung stellen zu können. Im Rahmen des Mietverhältnisses erhalten Sie einen Zugangschip, mit dem Sie Ihren Ladevorgang planen und abrechnen können. Neben der Stellfläche der Ladestation ist für alle Mieter in der Durchfahrt ein trockenes Abstellen von Fahrrädern und eventuellen Kinderwägen organisiert. Auch der gesamte Innenhof ist als eine „grüne Oase“ für eine gemeinschaftliche Nutzung geplant. Denn es ist für uns wichtig, eine verständnisvolle und gemeinschaftlich denkende Mieter/innen-Struktur - für das sich in Fertigstellung befindende Gebäude-Ensemble - anzusprechen. Herzlich willkommen!