Dachgeschosswohnung in Garching

Objektbeschreibung
In bester Lage von Garching erwartet Sie diese hochwertige 3-Zimmer-
Dachgeschosswohnung in der Münchener Straße 40 – ein echtes Zuhause für Menschen mit
Anspruch an Komfort, Design und Technik. Die im Jahr 2013 errichtete Wohnung befindet
sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und wurde bisher
ausschließlich vom Eigentümer bewohnt. Edle Materialien, durchdachte Grundrisse,
stimmungsvolle Beleuchtung und moderne Smart-Home-Elemente zeichnen dieses stilvolle
Zuhause aus. Die großzügige Südwest-Loggia mit elektrischer Markise rundet das
Gesamtbild ab.
Ausstattung
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südwest-Balkon
• Offene, maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
• Tageslichtbad mit Badewanne und Regendusche
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Edle Bodenbeläge (Parkett und Fliesen) und hochwertige Ausstattung im gesamten
Wohnbereich
• Eigener Waschmaschinenanschluss im Bad und im Gemeinschaftskeller
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Elektrische Markise auf der Loggia (Südwest-Ausrichtung)
• Abgehängte Decke mit farblich steuerbarem Ambientelicht im Wohnbereich und Flur
• Gigabit Netzwerkdosen in jedem Zimmer
• Große Fensterflächen und charmante Dachschrägen mit Dachflächenfenster und
Gauben
• Kellerabteil mit ca. 7,37 m² Nutzfläche
• Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (verpflichtend, 100 €/Monat)
• Außenstellplatz direkt vor dem Haus (40 €/Monat)

Wohnfläche
• Gesamtwohnfläche: 72,94 m²
• Davon Loggia (11,48 m², zu 50 % angerechnet): 5,74 m²
• Keller: ca. 7,37 m² (nicht zur Wohnfläche gerechnet)
Lage

Die hochwertige,
exclusive Einbauküche wird während der Mietdauer zur Nutzung überlassen.