Etagenwohnung in Staffhorst

Obergeschoßwohnung im 4-Familienhaus in 27254 Staffhorst, Dorfstraße 76

Das Grundstück mit den Gebäuden (Zweistöckiges Wohngebäude mit Anbauten, Lagerschuppen) liegt in der Ortsmitte. Die Wohnungen wurden 1997/98 nach den gültigen Bauvorschriften komplett modernisiert.
Im Jahre 2020 erfolgte die Umstellung der Heizungsanlage auf Hybrid (Gasbrennwert/ Wärmepumpe).
Brauchwasser, Warmwasser, Abwasser und Wärmeversorgung werden nach gemessenem Verbrauch abgerechnet.
Der Balkon auf der Südseite existiert seit 2020.
Die Wohneinheiten werden vom Vermieter mit PV- Strom versorgt. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch ohne Grundgebühr.
Abstellflächen für Fahrräder, Gartengeräte etc. im Schuppen
Abstellplatz für PKW im Carport, zusätzliche Parkfläche auf dem Hof
Der Wohnung ist eine mit Hecke umsäumte Gartenfläche (ca.100 qm) mit gepflastertem zur alleinigen Nutzung zugeordnet.

Raumaufteilung:

• Flur: 5,2 qm, Bodenfliesen
• Küche: 21,9 qm, Bodenfliesen, inkl. Einbauküche mit Kochfeld,
• Backofen, Geschirrspüler und großem Kühlschrank
• Vorratsraum: 2,9 qm, Bodenfliesen
• Badezimmer: 7,4 qm, Dusche mit Abtrennung, Toilette und
Waschbecken, Wand- und Bodenfliesen,
Waschmaschinenanschluss
• Schlafzimmer: 16,4 qm
• Wohnzimmer 1: 18,1 qm, Parkettboden
• Wohnzimmer 2: 18,1 qm, Parkettboden mit Zugang zum Balkon
• Balkon: 6 qm, Holzbauweise
gesamte Wohn- Nutzfläche: 56 qm

Kaltmiete: € 600,- pro Monat für 2025/ 2026 (vereinbart wird eine Staffelmiete)
Nebenkostenvorauszahlung: € 230,- pro Monat inkl. Strom
Die Abrechnung der Nebenkosten erfolgt nach Verbrauch, der über Zähler gemessen wird.

Die Wohnung wird zum 1. September 2025 frei. Mit dem Vormieter kann eventuell auch ein früherer Bezug vereinbart werden.