Etagenwohnung in Schwäbisch Hall

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im "Haus am Quartiersplatz" – Bahnhofsareal Schwäbisch Hall

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage im neuen Bahnhofsareal von Schwäbisch Hall – in direkter Verlängerung der Katharinenvorstadt. Sie profitieren von kurzen Wegen zur historischen Altstadt, hervorragender Infrastruktur und modernem, durchdachtem Wohnkomfort.

Nachhaltiges Wohnen: Alles, zum Leben notwendige, ist innerhalb 15 Gehminuten erreichbar.

Wichtige Details auf einen Blick:
•Erstbezug ab August 2025
•Wohnfläche: 80m² + 8m² Loggia
•Zimmer: 3
•Monatliche Miete: €1.200,00 (Kaltmiete inkl. Einbauküche)
•Nebenkosten: ca. €230,00/Monat
•Tiefgaragenstellplatz (vorbereitet für E-Wallbox): €80,00/Monat
•Energieeffizienz: KfW-55-Niedrigenergiebauweise
•Heizung: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, umweltfreundliche Fernwärme
•Etage: 2. Obergeschoss
•Barrierefrei: ja, inkl. Personenaufzug
•Eigenes, abschließbares Kellerabteil, ca 8,8 qm
•2 Fahrradabstellplätze im UG
•Anteil im Hauswirtschaftsraum (UG) mit Platz für Waschmaschine/Trockner
•Adresse: Am alten Güterbahnhof 1-3, 74523 Schwäbisch Hall
Diese einladende Wohnung überzeugt durch ihre moderne Architektur, einen offenen Grundriss und hochwertiger Ausstattung:
•Heller, offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche (Lieferung/Installation ab Ende 06/2025), hochwertige Markengeräte, viel Stauraum; Kühlschrank/Gefrierschrank muss vom Mieter gestellt werden – Platz für ein Standgerät ist vorhanden
•Zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
•Modernes Bad mit bodentief, gefliester Dusche, Glasabtrennung und hochwertigen Markenfliesen
•Großzügige, sonnige Loggia mit Südausrichtung. Überdacht für Regenschutz und Schatten.
•Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster für lichtdurchflutete Räume
•Alles Fenster mit elektrischen Jalousien
•Einzelraumlüftung
•Edler Echtholz-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
•Hochwertige Großformat-Fliesen im Küchenbereich und Bad
•Massive Hauseingangstür mit Sicherheitsverriegelung & Videogegensprechanlage
•Nutzung der gemeinschaftlichen Aussenanlagen in den Innenhöfen

Direkt im Gebäude wird zukünftig eine Bäckerei/Café im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort sorgen. Außerdem steht den Bewohnern des Baufelds ein Gemeinschaftsraum mit Platz für bis zu 40 Personen, eigener Teeküche & WC für private Veranstaltungen zur Verfügung.

Das "Haus am Quartiersplatz" mit insgesamt 10 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit (EG) und 1 Gemeinschaftsraum (EG), verbindet urbanes Leben mit höchster Wohnqualität.
In fußläufiger Entfernung erreichen Sie:
•Die Altstadt von Schwäbisch Hall mit Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten
•Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
•Schulen, Kindergärten & Arztpraxen
•Den Bahnhof Schwäbisch Hall (Hauptbahnhof Stuttgart in 60 Min. erreichbar)
•ÖPNV-Anbindung für schnelle Wege in die Umgebung

Zusätzlicher Service:
•Hausmeisterservice für sorgenfreies Wohnen (inkl. Müllservice, Reinigungs- und Instandhaltungsservice, Winterdienst, Pflege Außenanlagen, etc.)
•Leiser, schneller Personenaufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Bedingungen/Sonstiges:
•Keine Haustiere zulässig
•Nichtraucherwohnung

Im Falle der Mietzusage muss vorab zur Verfügung gestellt werden:
•Mieterselbstauskunft inklusive aktuelle Schufa-Bonitätsnachweis/Schufa-Score
•Lohn- und Gehaltsnachweis der letzten 3 Monate
•Kaution/Sicherheit: EUR 2.500.-