Etagenwohnung in Ginsheim-Gustavsburg

• Zu vermieten steht ca. ab 1.8.2025 eine 2 Zimmer Wohnung mit ca. 67m² im ersten OG nur an Nichtraucher.
• Durch breite Türen (99cm) und die ebenerdige Dusche ist die Wohnung behindertenfreundlich geplant. Die Wohnung ist per Videosprechanlage, dann über das Treppenhaus oder den Aufzug auch für Gehbehinderte gut zu erreichen.
• Die Neubau-Wohnung wird vorrausichtlich Mitte Juli ´25 fertiggestellt und damit Erstbezug.
• Die Zimmer sind mit Fußbodenheizung (2 Buderus Wärmepumpen), Elektrischen Rollläden (Schaltwippe) sowie mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Alle Innentüren (HPL) sind sehr hochwertig in weiß gehalten. Dreifach verglaste Schüco-Fenster bieten viel Lichtzufuhr.
• Der Wohn-/Arbeits-/Koch-/Essbereich und Flur (39m²) ist gefliest, hell, lichtdurchflutet und hat bereits eine neue anthrazit/weiße Einbauküche mit Kühlschrank, Spülmaschine, hochwertigem Herd mit Ceran-Induktionsherd, Dunstabzug (Umluft). Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Glastür zum großen Balkon (~17m²) mit Steckdosen-, Lampen-, und Wasseranschluss.
• Das Schlafzimmer (~12m², Parkett) ist über den Arbeitsbereich zu erreichen.
• Im Wohn- und Arbeitsbereich sowie im Schlafzimmer sind RJ45 Netzwerkdosen für PC- bzw. TV-Anschluss vorhanden. Die gesamte Wohnung verfügt über ausreichend Steckdosen, die jeweils mit FI-Schutzschaltern abgesichert sind.
• Im Bad befindet sich neben dem Waschtisch, der WC-Anlage eine ebenerdige, geflieste Dusche mit Glasabtrennung.
• Eine Abstell-/Vorratskammer (1,9m²) in der Wohnung und ein großer Kellerraum (13,2m²) bieten genügend Stauflächen. Im gemeinsamen Waschkeller befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
• Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus und Fahrradabstellplätze.
• Die Nebenkosten sind aufgrund der energieeffizienten Bauweise relativ gering und entsprechen dem KfW-55 Energiestandard. Ein vorläufiger Energiepass liegt vor, der endgültige wird nachgereicht.