Etagenwohnung in Bamberg-Insel

Diese außergewöhnliche, ca. 184 m² große 5,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und vereint stilvoll den Charme klassischer Altbaudetails mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 2013 umfassend saniert, präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Highlights.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, langgezogener Flur, der nicht nur einladend wirkt, sondern sich auch ideal als Garderobenbereich nutzen lässt. Direkt angrenzend befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Die Küche bietet Ihnen viel Raum zur individuellen Gestaltung – ganz nach Ihren Vorstellungen. Angrenzend steht Ihnen eine kleine Speisekammer als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Der offen gestaltete Essbereich ist durch eine sichtbare Fachwerkkonstruktion optisch vom Wohnzimmer getrennt und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit historischem Akzent. Ein vielseitig nutzbares Durchgangszimmer – ideal als Arbeitszimmer – führt Sie in den modernen Teil der Wohnung. Dort erwarten Sie zwei gegenüberliegende Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder auch als Arbeitszimmer eignen. Ein innenliegendes zweites Bad bietet hier zusätzlichen Komfort. Der Zugang zum gemütlichen Freisitz und zum Innenhof erfolgt über ein weiteres Durchgangszimmer, das ebenfalls flexibel genutzt werden kann – z. B. als Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist der Bereich rund um das Elternschlafzimmer: Ein großzügiger Flur, der sich wunderbar als Ankleide eignet, führt direkt in das ruhige Schlafzimmer. Gleich nebenan befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC. Ein praktisches Extra: Ein integrierter Wäscheschacht transportiert Ihre Wäsche bequem ein Stockwerk tiefer direkt in den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Dieser Raum ist über einen zweiten Treppenaufgang zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Innenhof selbst lädt zur individuellen Gestaltung ein – ob als Ruheoase, Spielbereich oder Gartenfläche. Außerdem steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die als zusätzlicher Abstell- oder Nutzraum genutzt werden kann. Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden.