Dachgeschosswohnung in Würzburg-Versbach

WICHTIG: Aufgrund der Dachschrägen im Bad ist die Wohnung nicht für grosse Bewohner geeignet.

Diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien und bietet auf etwa 86 m² Wohnfläche ein stilvolles und durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort mit gemütlichem Flair verbindet.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle Diele mit eleganten Marmorfliesen, die bereits einen hochwertigen ersten Eindruck vermittelt. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt die Raumaufteilung optimal.

Das Tageslichtbad ist mit einer modernen Dusch-Badewanne ausgestattet und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind mit Vinylboden in Holzoptik ausgestattet und bieten jeweils Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche Abstellraum mit PVC-Boden, der sich praktisch zwischen dem Wohnzimmer und dem Kinderzimmer befindet – ein wertvoller Stauraum für den Alltag (Dieser wurde im offiziellen Wohnungsplan nicht berücksichtigt).

Der offene Wohnbereich besticht durch seinen Marmorfliesenboden und den Zugang zu einem großzügigen Balkon, der viel Platz für gemütliche Stunden an der frischen Luft bietet.
Die Küche, die sich im Eigentum des Vermieters befindet, ist funktional gestaltet und verfügt über einen Anschluss für eine Spülmaschine, die bislang nicht vorhanden ist. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in der Küche.

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Flur, Küche und Bad ausgestattet, während im Arbeits- sowie im Schlafzimmer Heizkörper für angenehme Wärme sorgen.

Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Dachschrägen im Bad größere Personen hier etwas eingeschränkt sein könnten. Die 86 qm² teilen sich in 80 qm² Wohnfläche, 6 qm² werden werden für Balkon und Terrasse angesetzt. (50 %)


Die Vermieter wohnen im selben Haus im 1. OG. Die Wohnung wird neu, fachmännisch weiß auf Malervlies gestrichen übergeben. Sie zahlen eine monatliche pauschale Warmmiete von 1.290 €. Da keine Jahresabrechnung erfolgt, haben Sie erstmal keine Nachzahlungen an Heizung und Wasser.
Telefon, Strom und Kabelanschluss zahlt der Mieter direkt an einen externen Anbieter.


Zusammensetzung Mietpreis:
Kaltmiete: 900 €
Nebenkosten: 350 €
Stellplatz: 40 €
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Gesamtmiete: 1.290 €

Mindestmietdauer: 2 Jahre