Maisonette-Wohnung in Augsburg-Pfersee

Das Objekt aus dem Jahr 1962 wurde von 2024 bis 2025 generalsaniert und nach den energetischen Voraussetzungen gemäß kfW 40 Energieeffizienzhaus (entspricht Energieeffizienzklasse A+) wiedererrichtet, wodurch Sie modernen und nachhaltigen Wohnraum auf Erstbezugsniveau voraussetzen dürfen.

Das Gesamtobjekt wurde in seiner Substanz erhalten und umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten, ein Kellergeschoß und ein ausgebautes Dachgeschoß, welches mit den Wohneinheiten im 2. Obergeschoß im Maisonetten-Stil verbunden wurde.
Wohnungsbeschreibung:
Die Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoß des Gebäudes und erstreckt sich durch ihren Maisonetten-Stil über 2 Etagen auf 95 m² (Nutzfläche ca. 104 m²). Diese Wohnung ist nicht barrierefrei und über den Treppenaufgang des Gebäudes erreichbar.

Etage 1:
Flur, Badezimmer, Wohnküche, Wohnzimmer und Maisonettezimmer mit Treppenaufgang in Etage 2 und als Ankleide oder Home-Office nutzbar

Etage 2:
Dachstudio mit Nebenraum

Ausstattung:
-Fußbodenheizung
-Hochwertiger Vinylfußboden in Eiche grau
-Dezentrale Lüftungsanlage für optimales Raumklima
-PV-Anlage für hausinterne Stromerzeugung mit Mieterstrommodell
-Elektrische Rollläden
-Bad mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss
-Großzügiger Küchenbereich (exkl. Einbauküche, optional nach Absprache möglich)
-Glasfaser für schnelles Internet
-Garagenanmietung möglich (75,00 €/Monat)
-Kellerabteil
-Schlafstudio mit Nebenraum
-integrierte Deckenspots in Flur und Dachstudio
-offene Dachbalken in Dachstudio
-Südbalkon