Erdgeschosswohnung in Karlsfeld

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit hoher Bauqualität und einer durchdachten Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Senioren, die Wert auf Barrierearmut, ruhiges Wohnen und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die Wohnung beeindruckt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie die hochwertige Ausstattung und bietet mit ihrer großzügigen Terrasse nach Westen zusätzlichen Freiraum unter freiem Himmel.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Durch die großen Fensterflächen wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet und wirkt dadurch noch großzügiger. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Westterrasse – ein idealer Ort für entspannte Nachmittage, das Frühstück im Freien oder den gemütlichen Tagesausklang.
Das Schlafzimmer ist direkt über den Wohnbereich zugänglich und bietet ebenfalls einen Zugang zur Terrasse, was der gesamten Wohnung ein luftiges, offenes Wohngefühl verleiht. Die praktische Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene, wobei alle Räume über den Flur erschlossen werden.
Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und verfügt über moderne Sanitärausstattung, geschmackvolle Fliesen und eine elegante Gestaltung. Hochwertige Materialien und sorgfältige Verarbeitung spiegeln den gehobenen Anspruch der gesamten Wohnanlage wider.
Der Neubau wurde in Hybridbauweise aus Holzständerwänden und Stahlbetondecken mit ausgezeichneter Wärmedämmung errichtet. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen eine energieeffiziente Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sowie edle Bodenbeläge, die für ein harmonisches Wohngefühl sorgen.
Die Kaltmiete beträgt 1.131,60 €, die Nebenkosten belaufen sich auf 108,24 € und die Miete für den Garagenstellplatz liegt bei 85,00 €, was eine monatliche Gesamtmiete von 1.324,84 € ergibt.