Etagenwohnung in Bad Kreuznach

Diese gepflegte und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen, gut verwalteten 8-Parteien-Hauses in einer besonders gefragten Wohnlage von Bad Kreuznach. Sie überzeugt durch moderne Ausstattung, energieeffiziente Technik, durchdachte Raumaufteilung und naturnahe Lage.

Die Highlights auf einen Blick:

- ca. 98 m² Wohnfläche, ideal geschnitten auf 3 Zimmer
- Erdgeschosswohnung – mit barrierearmen Zugang
- Separate Küche inkl. Einbauküche
- Helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen
- Sonniger Südbalkon mit Blick ins Grüne, mit Platz für zwei Sonnenliegen
- Zwei Schlafzimmer mit Rollläden – vollständig abdunkelbar
- Plissees an den meisten Fenstern – für Sicht- und Hitzeschutz
- Abstellkammer innerhalb der Wohnung als zusätzlicher Stauraum
- Materiallagerung in angrenzender Großraumgarage (12 Stellplätze) möglich
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller vorhanden
- Baujahr 1994, sehr gepflegter Zustand
- Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr
- Energieausweis: Gebäudeklasse F (baujahrbedingt)

Energieeffizient wohnen – durch Technik & Lage

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung energetisch modernisiert:
- Einbau einer modernen Gaszentralheizung
- Austausch des Heizungs-Fußbodenverteilers
Dank der geschützten Lage zwischen zwei weiteren Wohneinheiten entsteht ein natürlicher Wärmepuffer, was sich spürbar positiv auf den Energieverbrauch auswirkt – belegbar durch die Verbrauchsabrechnungen der letzten Jahre.

Kaltmiete 930 Euro im Monat (Küche inclusive), Garagenstellplatz 70€ (muss mitgemietet werden), plus Nebenkostenvorauszahlung von 350 Euro im Monat.

Vermietung von Privat ohne Provision an Nichtraucher, Tierhaltung nicht erlaubt und nur an Mieter mit geregelten monatlichen Einkommen (nachweislich).

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin fordern Sie bitte bei mir eine Mieterselbstauskunft an, die Sie anschließend ausgefüllt an mich zurück senden.