Etagenwohnung in Norderstedt

In zentraler und dennoch angenehm rückwärtiger Lage wurde im Jahr 2014 ein stilvolles Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten in energieeffizienter KfW-70-Bauweise errichtet. Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen großen Balkon mit Zugang aus zwei Räumen.
Die rund 64,5 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage suchen. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender, hochwertig ausgestatteter Einbauküche. Die offene Gestaltung sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und viel Tageslicht.
Vom Wohnzimmer wie auch vom Schlafzimmer gelangt man direkt auf den geräumigen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt – ein echtes Highlight.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das modern gestaltete Duschbad ist mit nahezu bodengleicher Dusche, wandhängendem WC, Handtuchheizkörper, Waschtisch und einer Glasabtrennung ausgestattet. Weiße Wandfliesen und ein dunkler Bodenbelag sorgen für eine zeitlose Optik. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Für Waschmaschine und Trockner stehen wahlweise Anschlüsse im Bad oder im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein hochwertiger Designboden in allen Wohnräumen, dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung über moderne Gas-Brennwerttechnik, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung. Die Wohnung ist mit einem leistungsfähigen Multimediaanschluss über Wilhelm Tel ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine fortschrittliche Gas-Brennwertanlage (2014) in den Wohnungen mittels Fußbodenheizung; Warmwasseraufbereitung ist mittels Solarkollektoren sichergestellt. Zusätzlich verfügt das Haus über eine kontrollierte Be-/ und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor; Energiekennzahl 42,4 kWh/m² ein neuer ist bereits beantragt.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze für je 75 Euro monatlich, von denen mindestens einer verpflichtend mit anzumieten ist. Ein eigener Kellerraum mit Licht und Steckdose (ca. 8 Quadratmeter) rundet das Angebot ab.
Die monatlichen Nebenkosten betragen 250,00 Euro zuzüglich des eigenen Stromverbrauchs. Ein neuer Energieausweis ist bereits beantragt.
Es wird ein Hamburger Wohnraummietvertrag mit einem zweijährigen Kündigungsausschluss sowie einer Indexmietklausel vereinbart.