Dachgeschosswohnung in Kehl

Moderne 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz & Einbauküche – ruhige Lage, gepflegt, ab dem 01.10.25 bezugsfrei, nach Absprache auch zum 01.09.25 möglich.

Objektbeschreibung:

Zur Vermietung steht eine modern ausgestattete 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 63 m² in Kehl (Richard-Wagner-Straße). Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines einfachen, aber funktionalen Mehrparteienhauses ohne Aufzug. Die Wohnung selbst ist sehr gepflegt und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert – ideal für berufstätige Einzelpersonen oder Paare mit ruhigem Lebensstil.



Ausstattung:



ca. 63 m² mit 2,5 Zimmern
moderne Einbauküche inklusive
frisch renoviertes Badezimmer mit Regendusche
3 neue Dachfenster (2023)
neuer Gasboiler (2024)
Laminatboden
Kellerabteil
Stellplatz vor dem Haus
Loggia zur ruhigeren Seitenstraße




Lage:

Sehr gute Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe. Trotz zentraler Lage ist die Wohnung nach hinten zur ruhigeren Seitenstraße ausgerichtet.



Hinweis zum Haus:

Das Haus selbst ist einfach gehalten. Die Hausgemeinschaft ist gemischt – teilweise lebhaft, mit Hunden und Familien unterschiedlicher Herkunft. Der Gemeinschaftsflur ist optisch nicht modern, soll jedoch noch dieses Jahr neu gestrichen werden. Wer mit einem einfachen Hausrahmen leben kann, bekommt hier eine moderne, sehr gepflegte Wohnung in guter Lage.



Heizung & Energie:

Heizkosten (Gas) werden nicht über die Nebenkosten abgerechnet, sondern sind vom Mieter selbst beim Anbieter zu tragen.

Bisheriger Verbrauch: ca. 2.500 kWh/Jahr → entspricht ca. 30–50 €/Monat je nach Anbieter.



Mietkonditionen:



Kaltmiete: 650 €
Stellplatz: 20 €
Nebenkosten (kalt): 70 € (für 1 Person) / 80 € (für 2 Personen)
Warmmiete (ohne Heizung): ca. 740–750 €
Kaution: 1.200 €
Bezugsfrei nach Absprache




Gesucht wird:

Eine ruhige Einzelperson oder ein Paar mit gesichertem Einkommen.Rücksichtnahme im Haus ist erwünscht.



Bitte mitbringen oder vorab senden:



Mieterselbstauskunft
Gehaltsnachweise (letzte 3 Monate)
Schufa-Auskunft oder Bonitätsnachweis
(optional) Mietschuldenfreiheitsbescheinigung