Dachgeschosswohnung in Malsch

Diese hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2.OG) eines im Jahr 1900 erbauten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Malsch. Die Wohnung verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 78 m² (abzüglich der Dachschrägen).

Über den Flur gelangt man zu den drei Zimmern, zur Küche und in das modern gestaltete Tageslichtbad, welches mit großer Dusche, Badewanne, WC und Doppelwachbecken ausgestattet ist. Aktuell findet die mietereigene Waschmaschine im Badezimmer ihren Stellplatz. Zukünftig wird den Parteien eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss zur Verfügung stehen.

Die nach Osten ausgerichtete, stellenweise überdachte und von außen nicht einsehbare Dachterrasse mit herrlichem Blick in den Nordschwarzwald lädt nach einem stressigen Arbeitstag zum Entspannen ein.

Die derzeitige Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine) kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden (VHB).

Die Wohnung ist mit Laminat-, Fliesen- sowie Kunststoffböden ausgestattet. Die Fenster sind isolierverglast und verfügen über Rollläden.

Zusätzlichen Stauraum bieten eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil.

Für die Energieeffizienz des Hauses, das Einsparen der Heizkosten sowie spürbar angenehme Sommertage, wurde in den vergangenen Jahren bereits das Dach gedämmt. Eine Speicherbodendämmung erfolgt im Herbst 2025. Die Beheizung der Immobilie wird über eine Zentralheizung (Öl, Bj. 2023) gewährleistet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Warmwasserboiler (Strom). In den Nebenkosten sind die Vorauszahlungen der Betriebs- und Heizkosten inbegriffen. Die Kosten für Strom, Internet, TV entrichtet der Mieter direkt an den Versorger.

Mietbeginn ab 01.09.2025.