Etagenwohnung in Augsburg-Innenstadt

**Weitere Bilder folgen noch in Kürze**

Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen, vierstöckigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten inklusive Aufzug. Das Gebäude wurde 1982 errichtet und seither regelmäßig instand gehalten.
Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Die verglaste Loggia auf der Ostseite – direkt vom Schlafzimmer aus begehbar – lädt zum Entspannen bei Morgensonne ein.

Ausstattung
• Küche: Separate Küche mit moderner Einbauküche (neu 2022)

• Bodenbeläge: Laminat in allen Wohnräumen, Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC

• Bad: Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche (neu 2022)

• Gäste-WC: Separat, ebenfalls mit Fenster und 2022 komplett erneuert

• Loggia: Verglast, nach Osten ausgerichtet

• Fenster: 2010 auf der Westseite mit Wärme- und Schallschutz erneuert

• Heizung: Erdgas Zentralheizung, erneuert 2012

• Keller: Abgeschlossener Kellerraum vorhanden

• Waschmöglichkeit: Gemeinschaftlicher Waschmaschinenstellplatz im Dachgeschoss


Ein Tiefgaragen Stellplatz ist zur Zeit anderweitig vermietet. Dieses bestehende Mietverhältnis kann aber bei Bedarf gekündigt werden. Stellplatz Miete: 60€ monatlich.
Kein Duplex, Deckenhöhe ist allerdings recht niedrig, daher eher nur für kleinere Autos geeignet.