Erdgeschosswohnung in Rheinberg

Ruhige Erdgeschosswohnung mit Kamin, Terrasse & Garage in Rheinberg-Budberg

Eckdaten:
• Wohnfläche: 80 m²
• Zimmer: 3 (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer), Küche, Flur

• Abstellfläche: Kein Keller vorhanden, jedoch zwei praktische Abstellräume in der Wohnung

• Bad: Modernes Tageslichtbad mit begehbarer ebener Dusche
• Bodenbelag: Wohnbereiche und Flur sind gefliest, das Schlafzimmer verfügt über einen Korkboden, im Kinderzimmer ist Laminat verlegt
• Garage: Fertiggarage mit zusätzlichem Stellplatz davor und Zugang vom Vorgarten
• Eingang: Eigener Eingang – viel Privatsphäre
• Küche: Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und muss vom Mieter selbst eingebaut werden
• Zusätzlich: In der mit Stromanschluss versehenen Garage wurde ein stabiles Gerüst für einen Wäschetrockner installiert – ideal als Ersatz für den fehlenden Keller
Besondere Highlights:
• Wohn-/Esszimmer: Großzügiger, heller Raum mit gemauertem Kamin – ideal für entspannte Abende
• Kinderzimmer: Mit maßgefertigtem, weißem Einbauschrank – viel Stauraum bei optimaler Raumnutzung
• Terrasse: Ca. 10 m² große, geschützte Terrasse hinter dem Haus – perfekt zum Verweilen
• Außenbereich vor dem Haus: Kleine Rasenfläche mit Apfelbaum direkt vor der Wohnung sowie Abstellfläche für das Kaminholz
• Rolläden vor jedem Fenster
• In die Wohnung wurde fortlaufend investiert. So wurden die Fenster getauscht und das Bad vollständig erneuert.
Kosten:
• Kaltmiete: 875 Euro
• Nebenkosten (ohne Heizung): ca. 140 Euro zzgl. Frisch- und Abwasser nach Verbrauch
Heizung: Die Wohnung wird über eine eigene Gastherme beheizt (Neueinbau 2018) – die Kosten für Gas trägt der Mieter direkt
Die Wohnung vermittelt durch ihren separaten Eingang und die Aufteilung das Gefühl einer Doppelhaushälfte – ideal für Mieter, die Ruhe, Privatsphäre und eine wohnliche Atmosphäre schätzen.