Erdgeschosswohnung in Regensburg-Weichs

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse & Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig a 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine große Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil (ca. 52,7 m²). Die Wohnfläche beträgt ca. 61,2 m² und bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger, grüner Umgebung.

Raumaufteilung:
• Wohnen/Kochen: ca. 34,2 m² – offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
• Schlafzimmer: ca. 11,9 m² – gemütlich und ruhig gelegen
• Bad: ca. 5,4 m²
• Terrasse: ca. 19,4 m² (zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet mit 9,7 m²)

Die große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Lounge-Möbel oder Grillabende. Der angrenzende Gartenanteil ist ideal für Pflanzenliebhaber. Die Innenstadt sowie die Donau, sind auch zu Fuß in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung:
• Fußboden in moderner Holzoptik
• Bad mit Badewanne
• Offene Küche mit Einbauküche (nur kein Kühlschrank)
• Große Fensterfronten für viel Tageslicht
• Rollläden
• Separater Tiefgaragenstellplatz inklusive

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit mehreren Häusern. Die Umgebung ist ruhig und grün, perfekt für Paare, Singles oder Senioren, die naturnah wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr oder die Innenstadt wünschen. Die Donau ist auch in 3 Minuten zu Fuß erreichbar.


Sonstiges:
• Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz in der Kaltmiete enthalten
- Maklergebühren: 1 Kaltmiete + MwST


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