Einfamilienhaus mieten in Pocking

� Großzügiges Einfamilienhaus mit 200 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, Garage & großem Garten – ruhige Lage in Pocking

Objektbeschreibung:
Zur Vermietung steht ein renoviertes, freistehendes Einfamilienhaus mit 200 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 800 m² Grundstück. Das Haus wurde kürzlich renoviert – sämtliche Wohnräume wurden frisch gestrichen und mit neuem Laminatboden ausgestattet. Es eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus bietet insgesamt 6 Zimmer, aufgeteilt in:
• 4 Schlafzimmer
• 1 Wohnzimmer
• 1 separates Esszimmer

Ein weiteres großes Plus:
Der voll unterkellerte Bereich verfügt über die gleiche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss und wurde ebenfalls bereits mit Laminat ausgestattet. Die Räume im Keller sind aktuell jedoch nicht vollständig renoviert, bieten aber auf Wunsch zusätzlichen, potenziell voll nutzbaren Wohnraum – z. B. für Gäste, Homeoffice oder Hobbys. Ebenfalls im Keller vorhanden ist ein zweites Badezimmer mit Dusche.

Im Außenbereich erwarten Sie eine Garage, ein gepflegter Garten sowie ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus.
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� Eckdaten:
• Kaltmiete: 1.450 € / Monat
• Wohnfläche: ca. 200 m²
• Grundstück: ca. 800 m²
• Zimmer: 6 (4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer)
• Keller: voll ausgebaut, mit 2. Bad, potenziell als Wohnraum nutzbar
• Garage: vorhanden
• Zustand: renoviert (EG komplett, Keller optional nutzbar)
• Verfügbar ab: nach Absprache / sofort möglich
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� Energieausweis (Pflichtangabe gem. GEG):
• Energiebedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 296,8 kWh/(m²·a)
• Primärenergieträger: Heizöl EL
• Baujahr: 1969
• Energieeffizienzklasse: H
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� Heizkosten:

Das Haus wird über eine eigene Ölheizung beheizt. Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter selbst getragen (Heizölbeschaffung).