Dachgeschosswohnung in Alsdorf

Exposé – Neubau-Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, in Alsdorf

Objektbeschreibung
Am Langen Pfädchen 12 in Alsdorf entsteht aktuell ein modernes, energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Fertigstellung ist für den 01.08.2025 geplant – ein Erstbezug ist ab diesem Datum möglich.

Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 69-98 m²) überzeugen durch intelligente Grundrisse und verfügen jeweils über einen Balkon, eine Terrasse oder einen privaten Gartenbereich.
Die Wohnbereiche sind jeweils mit Fliesen verlegt und die Schlafzimmer mit Laminatböden.
Die hochwertige Ausstattung bietet zeitgemäßen Wohnkomfort für Singles, Paare und kleine Familien.

2- Zimmer Wohnung; 65 m²
Kaltmiete: 920€ (ink. Heizkosten), NK: 150€ Warmmiete 1070€

2- Zimmer Wohnung 67 m²
Kaltmiete: 950€ (ink. Heizkosten), NK: 150€ Warmmiete 1100€

3- Zimmer Wohnung 85 m²
Kaltmiete: 1150€ (ink. Heizkosten) NK: 180€ Warmmiete 1330€

* Die genannten Wohnungen sind noch verfügbar

*Endenergiebedarf des Gebäudes: 3,6 kWh/(m²·a)*
• Primärenergiebedarf: 6,5 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: A+

Das Gebäude ist somit sehr energieeffizient – A+ ist die beste Energieeffizienzklasse, die ein Wohngebäude erreichen kann.

Ausstattung im Überblick
• Neubau – Erstbezug ab 01.07.2025
• Energieeffiziente Bauweise nach KfW-Standard
• Photovoltaik Anlage (Stromgewinnung LWWP)
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• 3-fach verglaste Fenster
• ⁠Elektrische Rolläden
• Hochwertiger Fliesenboden
• ⁠Moderne Bäder und offener Küchenbereiche
• ⁠Helle offene Wohnräume, mit großen Fenstern
• Balkon, Terrasse oder Garten (je nach Wohnung)
• Überdachter Fahrradabstellbereich
• Pkw-Stellplätze optional für 40 € monatlich
• Ruhige, familienfreundliche Wohnlage

Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Alsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Familien.

Kein BWS oder Jobcenter.

Kontakt & Besichtigung
Für weitere Informationen, Grundrisse oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.