Wohnung in Herzogenaurach

Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz Herzogenaurach – Bezug ab 01.08.2025

In ruhiger und gepflegter Wohnlage im Ortsteil Welkenbach, direkt bei Herzogenaurach, erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses und liegt im Dachgeschoss – dabei profitieren Sie von einem besonders angenehmen Raumklima: Trotz Dachlage bleibt die Wohnung im Sommer angenehm kühl, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Raumaufteilung und Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und lichtdurchflutete Räume. Sie verfügt über:

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon

Ruhiges Schlafzimmer mit Platz für ein großes Bett und Kleiderschrank

Drittes Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice

Separate Küche mit moderner Einbauküche inkl. Geschirrspülmaschine

Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken

Flur mit praktischen Stellflächen


Der große Balkon lädt zum Verweilen ein, darüber hinaus stehen Ihnen eine gemeinschaftlich genutzte Terrasse sowie ein gepflegter Gartenbereich zur Verfügung – perfekt für entspannte Stunden im Freien.


Weitere Ausstattungsmerkmale

KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus

Kellerraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Alternativ: Waschmaschinenanschluss auch in der Küche möglich

Kleine Garage mit Platz zur sicheren Aufbewahrung von Fahrrädern

Angenehm ruhige und ordentliche Hausgemeinschaft

Keine Haustiere erlaubt



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Mietkonditionen

Kaltmiete: 1.000 €

Nebenkosten (inkl. allgemeine Betriebskosten): 200 €

Gesamtmiete: 1.200 €

Kaution: 2.000 €

Bezugsfrei ab: 01.08.2025

Bitte richten Sie Ihre Anfrage nur bei ernsthaftem Interesse. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und stehen Ihnen gerne für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.