Erdgeschosswohnung in Erding

Erding Stadthaus in sehr guter Lage, zu Fuß zur Innenstadt in ein paar Minuten. Ein Wohntraum. Terrasse nicht in der WF- Berechnung

Eventuell auch als Wohnen und Gewerbe nutzbar.

Zum 2 Familienhaus führt ein gepflasterter Gehweg. Das Haus ist in zwei Wohnungen aufgeteilt. Zu den Wohnungen führt ein geräumiges Treppenhaus, mit ansprechendem Marmorbelag. Beim Zugang zur Wohnung stellen wir fest das diese in zwei Bereiche unterteilt ist und zwar Wohnbereich und Schlafbereich.

EG: Der Wohnbereich im Erdgeschoss beginnt mit einem Flurbereich der mit dem Wintergarten verbunden ist und dadurch einen sehr hellen Eindruck macht. Durch den Flur geht es in den Essbereich mit Kachelofen und Ofenbank und einen Extra Essbereich. Die ist Küche mit einer integrierten Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld und Kühlschrank (mit Ablöse) ausgestattet. Mittig gelegen ist das sehr großzügige Wohnzimmer alles in Parkett, ebenso befindet sich das Gäste WC/Garderobe im Eingangsbereich über dem Wintergartenbereich (Flur) kommt man zum Schlafbereich.

Zur EG Wohn. gehören 2 Garagen Stellplätze, sowie 2 Außenstellplätze vor den Garagen für insgesamt 100EUR. monatlich.

Das Untergeschoss kann noch variabel nach Absprache zugeordnet werden.

Energieausweisart: Energieverbrauchsausweis
Verbrauch: 108,89 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
gültig bis 28.06.2035
Baujahr Haus: 1998
Heizart: Holzhackschnitzel
Baujahr Heizung: 2018