Etagenwohnung in Obertraubling

Vermietung einer gepflegten und hellen 3,5-Zimmer-Wohnung (Erstbezug 2011) mit großem Süd/Westbalkon.
-KfW-Energie-Effizienzhaus 55 mit einem niedrigen Energieverbrauch von 51,2 kWh.
- Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2024 (Pellets).
- Nichtraucherwohnung auf ca. 84 qm Netto-Wohnfläche im 1. OG
- lichtdurchflutetes offenes Wohnen in einer kleinen freundlichen Wohnanlage mit nur sechs Wohneinheiten
- eine Tierhaltung (Hunde und Katzen) sind in der kleinen Wohnanlage nicht gewünscht.
- alle Zimmer mit großen, bis zum Boden reichenden Fenstern in Süd/Ost- bzw. Westausrichtung mit Blick ins Grüne
-Ausstattung des Wohn/Essbereichs, sowie der Schlafräume in Ahornparkett
- Fußbodenheizung in allen Räumen
-SAT-Anschluss (mehrfach) - z.B. auch in den Schlafräumen
- Tageslichtbad in Topausstattung/Glasdusche mit großem Fenster -Waschmaschinenanschluss sowohl im Badezimmer, als auch im Gemeinschaftskeller-Wasch-/und Trocknerraum (auch hier eigener Anschluss mit eigenem Wasserzähler vorhanden)
- separater Abstellraum/Speise in der Wohnung
- eigenes Hobbyzimmer im Keller ca. 13 qm (Fenster, Laminatboden, Strom,...)
-ein PKW-Stellplatz direkt vorm Haus
-eine vorhandene Einzelgarage ist derzeit noch teilvermietet zwecks absperrbare Räumlichkeit für E-Bike bzw. Moped.
-Die Wohnung ist seit Erstbezug im Frühjahr 2011 vermietet und zeitnah bezugsfähig. Das derzeitige Mietverhältnis ist termingerecht zum 31.08.2025 gekündigt.

-die Wohnung ist ab 01.09.2025 bezugsfrei.
-derzeitige NK bei 4 Personenhaushalt liegen bei 190 Euro

Die derzeitige vollausgestattete Küche (siehe Bilder) kann in Absprache mit den Vormietern kostenfrei übernommen werden.
Die Küche ist im Eigentum des Vormieters- eine Haftung wird vom Vermieter deshalb ausgeschlossen.
Lage:
- sehr ruhige Wohnlage - Sackgasse, Ortsanfang Obertraubling). - Einkaufsmöglichkeiten (Netto, EDEKA, Apotheke, Drogerie Rossmann) in ca. 250 Meter auch zu Fuß erreichbar.
- Kita und Kindergarten in unmittelbarer Nähe.