Etagenwohnung in Marloffstein

Großzügige 3-Zimmerwohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage im direkten Umfeld von Erlangen – oberhalb des Burgbergs- in Rathsberg. Dieser Ortsteil gehört geographisch zu Marloffstein, zählt jedoch zu den begehrtesten Wohnlagen um Erlangen. Innerhalb weniger Minuten und einer Wegstrecke von ca. 2km ist der Burgberg von Erlangen schnell erreichbar.
Die kleine Wohnanlage befindet sich in absolut ruhiger Lage und besteht aus 12 Wohnungen, verteilt auf zwei Häuser. Die angebotene Wohnung liegt im 1. OG (ohne Aufzug) und bietet luxuriöses Wohnen mit 3-Zimmern auf insgesamt ca. 117m2 Wohnfläche. Alle Räume sind großzügig geschnitten und bieten ein einmaliges Raumklima. Das große Wohnzimmer mit 48m2 führt, wie ein weiteres Zimmer (19m2), auf den Südwest-Balkon in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne. Darüber hinaus gibt es noch ein drittes Zimmer, das knapp 17m2 groß ist. Neben dem teilsanierten (2025) Badezimmer (Duschkabine, 2 x Waschbecken, Armaturen und WC wurden gewechselt) gibt es noch ein kleines Gäste-WC. Im Gäste-WC oder in der Küche gibt es die Möglichkeit eines Waschmaschinen-Anschlusses. Im Wohnzimmer liegt der noch gut erhaltene Echt-Holz-Stift-Parkett. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Kellerraum sowie über einen Tiefgaragenstellplatz, direkt unter der Wohnanlage. Ein Trockenraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnanlage wurde immer topp gepflegt und instandgehalten. Die Wohnung wird ohne Küche vermietet, jedoch besteht die Möglichkeit die vorhanden Einbauküche vom Vormieter kostengünstig zu übernehmen. Nach langjähriger Mietdauer der aktuellen Mieter wird die Wohnung zum Mieterwechsel komplett geweißelt übergeben. Mietbeginn ist der 01.09.25.