Maisonette-Wohnung in Heidenheim an der Brenz

Traumhafter Ausblick über das Osterholz - 3,5 Zimmer Studio- Wohnung mit 4m Raumhöhe- uneinsehbare Sonnenterrasse – nur 5 Einheiten


Diese schicke und nicht alltägliche, 75 m² große Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses (5 Einheiten) und besticht durch Sonne, Ruhe und Blick ins Grüne.


Sie wohnen ganz alleine oben im 2.OG und haben keinen direkten Nachbarn und eine herrliche Rundumsicht über das Osterholz und zugleich von außen nicht einsehbar.

Auf der Südseite der Wohnanlage ist ein herrlicher, dicht eingewachsener Garten mit Ruhebank, komplett von der Außenwelt abgeschirmt mit viel Ruhe und Entspannungsmöglichkeit.


Das Highlight der Wohnung ist das geräumige Wohn-Esszimmer mit anschließender Süd-Loggia.

Bis zu 4 m Raumhöhe und großflächige Fensterverglasung nach Süd und Ost geben diesem einzigartigen Raum viel Licht, Weite und trotzdem Behaglichkeit.

Zugleich haben sie einen wunderbaren Weitblick ins Grüne. Ideal für Sonnenanbeter, da die windgeschützte Sonnenterrasse von außen nicht einsehbar ist.

Die beiden Schlafzimmer sind geräumig und hell. Teilweise wurden große Dachflächenfenster eingebaut.

Direkt angrenzend an den Eingangsbereich befindet sich eine große Wohndiele, die ideal für eine kleine Arbeits- und Leseecke ist.

Die Küche hat ein Außenfenster zur Terrasse und kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden.

Im Juli 2017 wurde die Wohnung komplett und aufwendig saniert; neues Badezimmer und Gäste-WC, kompl. Malerarbeiten incl. Türen, Dämmung, Bodenbelags-Arbeiten sowie Anstrich der Dachterrasse.

2019 wurden die Fenster in der Wohnung und im Treppenhaus ausgetauscht und tragen damit nochmal deutlich zur Senkung der Heizkosten bei.

2025 wurde die Wohnung komplett neu gestrichen sowie neue Lichtschalter/Steckdosen installiert, Silikonfugen erneuert und die Türen gestrichen.


Ein Kellerraum ist vorhanden, ebenso ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum. Eine Einzelbox in der Tiefgarage kann dazu gemietet werden.

Ein Hausmeisterservice sorgt für Treppenhausreinigung und Schneeräumen sowie für die Gartenpflege des parkähnlich angelegten Gartens auf der Südseite.

Hier haben sie absolute Ruhe und wenn es gewünscht ist einen attraktiven Kommunikationsmittelpunkt.

Eine moderne NOBILIA-Einbauküche mit Fronten/Arbeitsplatte in Eiche-San Remo Nachbildung ermöglich den sofortigen Einzug.

Baujahr: 1983
Zimmer: 3 ½
Wohnfläche: ca. 75 m²
Heizung: Gas-Zentralheizung
Endenergiekennwert: V, 155kWh /(m²a), G, 83, E
Garage : 1 Einzelgaragenbox in der Tiefgarage auf Wunsch


Die Wohnung befindet sich in sehr attraktiver Lage. Direkt vor der Haustür ist eine Bushaltestelle sowie wenige Schritte entfernt ein moderner NETTO-Markt und in 10 Gehminuten sind sie in der Innenstadt.


Für Ruheliebende sind Wald und Heideflächen nur ca. 100m entfernt.

2 Gymnasien und eine Grund-und Hauptschule sowie Kindergarten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.

Eine ideale Immobilie für einen 2- 3 Personenhaushalt!

Lage: Heidenheim – Germanenstrasse 84 2.OG

Bezug: sofort
Mietpreis: 1050,- € Kaltmiete/ mtl.
Nebenkosten: 190,- € incl. Heizung etc.
Garagenmiete: 70,- Euro/ mtl.
Mietkaution 3 Monatskaltmieten

Mindestmietdauer: 3 Jahre (Ausschluss der ordentlichen Kündigung für 3 Jahre)

Es können nur Anfragen von Personen mit eigenem Arbeitseinkommen berücksichtigt werden, Anfragen bitte nur per Kontaktformular von Immoscout.

Telefonische Anfragen sind unerwünscht.

Sollten Sie innerhalb von 5 Werktagen keine persönliche Antwort auf Ihre Anfrage erhalten hat der Vermieter kein Interesse an Ihrer Anfrage!