Etagenwohnung in Kelsterbach

Sehr geräumige und top modern geschnittene 5 - ZKBB Wohnung in absolut zentraler Bestlage von 65451 Kelsterbach zu vermieten.

Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines sehr gepflegten 3-Fam. Hauses welches sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr befindet.

Neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Anschluss an den großen Südbalkon und den 3 Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein separates Esszimmer, ein Gäste WC, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie eine neu eingebrachte Küche nebst separatem Abstell- Vorratsraum.

Der Südbalkon mit Blick ins Grüne, seitlich offen, ermöglicht das Sonnen von morgens bis zum späten Nachmittag und ist an das Wohnzimmer angeschlossen.

Das Tageslichtbad mit Dusche und Wannenbad verfügt über 2- Waschtische sowie separates WC und ist mit einem Einbauschrank für Handtücher etc. und zusätzlichen hochwertigen Badmöbeln ausgestattet. Ein weiteres zusätzliches Gäste WC ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung wird vor Einzug komplett renoviert und eine neue Küche eingebracht. Sämtliche Schalter und Steckdosen sowie alle Türen und Zargen werden erneuert und die Wohnung neu gestrichen. Die Böden sind mit einen hochwertigen Laminat Bodenbelag ausgestattet, alle Bäder sind deckenhoch gefliest.

Das Haus energetisch auf dem Stand der Zeit und verfügt über eine Vollwärmeschutzisolierung sowie eine Isolierverglasung.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer vergleichsweise günstigen Elektro- Fußbodenheizung (alle Räume individuell regelbar) für die es beim Versorger einen günstigen Ökostromtarif (21,10 ct/Kwh) gibt. Aufgrund dieses Tarifmodells (100% Erneuerbare) fällt jetzt und auch in Zukunft die gesetzliche CO2 Abgabe und deren Anpassung in den kommenden Jahren nicht an. Bereits heute absehbare Preisanstiege wie z.B. bei Öl- und Gasheizungen werden dadurch vermieden !!!.

Der monatliche Heizkostenabschlag beträgt, basierend auf den Verbräuchen der letzten Jahre (siehe Anlagen), im ersten Jahr 120,88 €/mtl., ab dem zweiten Jahr 144,- €/mtl.. Die jährlichen Gesamtheizkosten belaufen sich demnach auf ca. 1.450,- € / p.a. im ersten Jahr und ab dem zweiten Jahr auf ca. 1.728,- € / p.a...

Auch Wartungs- und Abrechnungskosten, wie bei fast allen anderen Heizsystemen üblich, entstehen ebenfalls nicht !