Etagenwohnung in Heinsberg

Moderne Wohnung im 1.OG (Oberstes Geschoss), Energieeffizienklasse A, mit Einbauküche und Fußbodenheizung. Eine aktive Lüftung ist auch vorhanden mit Wärmerückgewinnung (im Winter frische Luft ohne die Fenster zu öffnen, im Sommer kühler als draußen). Der Balkon hat 28qm und ist Süd-Ost ausgerichtet. Die Lage ist sehr ruhig und ca. 1km vom Zentrum Heinsberg in Floitgraf gelegen. Haustiere sind unerwünscht, kleine Hunde, Kleintiere (Katzen und kleiner) können Sie natürlich halten.

Dieses Objekt ist nicht unterkellert, ein eigener von der Wohnung getrennter Abstellraum wird nicht mitangeboten. Fahrräder müssen Sie in der Wohnung oder anderweitig unterstellen.

Da hier ursprünglich nur zwei Wohneinheiten waren und keine Erfassung für Warmwasser/Heizung installiert wurde und das nachrüsten unwirtschaftlich wäre haben Sie hier den unschlagbaren Vorteil einer Pauschale für Warmwasser und Heizung. Hier bekommen Sie niemals eine Horrende Heizkostennachforderung, allerhöchstens wird die Pauschale angepasst und somit im Folgejahr erhöht. Dies ist die letzten Jahre nicht erfolgt.

Sie müssten hier weitestgehend mit einem festen PKW Stellplatz auskommen, ein Zweitwagen muss in der Umgebung abgestellt werden.

Energieausweisangaben: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 24,9kWh/a, wesentlicher Energieträger Strom, Baujahr 2015, Energieeffizienzklasse A+

Weitere wichtige Angaben: Objektart Wohnung, Wohnfläche 92qm, Zimmeranzahl 2, Ausstattung gehoben inkl. Einbauküche und 28qm Balkon, Heizungsart Wärmepumpe, Zustand neuwertig, Baujahr 2015, Kaltmiete 885€, Stellplatz 15€ (einer), Wärmekostenpauschale 90€, Nebenkosten 100€ (jährliche Abrechnung)