Maisonette-Wohnung in Rastenberg

# Kirchallee 8, 99636 Rastenberg
# Wohnfläche: 75 m²
# 4 Zimmer
# 2 Bäder
# Stellplatz im Hof
# Gemeinsame Gartennutzung
# Kellerraum inklusive
# Kaltmiete: 7,20 €/m²


*Highlights im Überblick*

• Erstbezug nach kompletter Sanierung
• Zwei moderne Badezimmer – eines pro Ebene
• Ruhige Lage in gepflegtem Wohnumfeld
• Energetisch saniertes Haus → geringe Nebenkosten
• Stellplatz im geschützten Innenhof
• Mitnutzung eines großzügigen Gartens
• Energetische Fenster, neue Elektrik, moderne Heiztechnik
• Eigene Gas-Brennwerttherme


*Grundriss & Raumaufteilung*

Obergeschoss (60 m²)
• Küche (10,1 m²)
• Zimmer I (15,5 m²)
• Zimmer II (17,75 m²)
• Tageslichtbad mit Dusche (7 m²)
• Flur & Abstellraum

Kellerraum 14 m²

Dachgeschoss (15 m² Wohnfläche, ca. 30 m² Grundfläche)
• Zimmer (8 m²)
• Bad mit Dusche/WC (8 m²)
• Vorraum/Flur (1,4 m²)

→ Ideal z. B. als Schlafzimmer mit Ensuite-Bad oder Homeoffice-Etage.


*Lagebeschreibung*

Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentral im Herzen von Rastenberg (Thüringen).
Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schule und Ärzte sind fußläufig erreichbar.
Gute Anbindung nach Erfurt, Weimar und Jena – ideal für Berufspendler.


*Energie & Wirtschaftlichkeit*

Modernisierte Haustechnik (Gas-Brennwert) Energiebedarfsausweis: 132 kWh/(m²*a)
Geringe Nebenkosten dank energetischer Sanierung


*Mietkonditionen*
• Kaltmiete: 7,20 €/m² → 540 € pro Monat
• Nebenkosten: nach Verbrauch ca.110€
• Bezugsfrei ab: 1. November 2025
• Kaution: 2 Nettokaltmieten


*Besichtigung & Kontakt*

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé mit Grundrissen, 3D-Visualisierung und weiteren Fotos zu.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte bringen Sie einen Bonitätsnachweis mit.


Kontakt:
Christian Vollrath
Tel.: 0172 8271476