Erdgeschosswohnung in Halle (Westfalen)

Moderne EG-Wohnung mit Garten, Carport & E-Ladesäule in Halle (Westf.) – Nähe Künsebeck

� Bezugsfrei ab: 01.10.2025 / 01.11.2025
Diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung im Erdgeschoss befindet sich in ruhiger Lage von Halle (Westf.), nahe dem Ortsteil Künsebeck. Sie bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre – dank eigenem Hauseingang ohne gemeinsames Treppenhaus.
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✨ Highlights der Wohnung
• 3 Zimmer auf ca. 80 m² Wohnfläche
• Eigener Eingang – keine Gemeinschaftsflächen
• Große Terrasse mit direktem Zugang zum
• ca. 100 m² großen Garten zur alleinigen Nutzung
• Hochwertige Nobilia-Einbauküche inkl. aller E-Geräte
• 3 Stellplätze, davon 1 unter Beton-Carport für den Schutz eines Fahrzeuges und Gesamtüberdachung vor der Haustüre
• E-Ladesäule direkt am Haus vor der Haustür unter dem Carport
• KfW-55-Standard, Dreifachverglasung, Wärmepumpe
• digitale Raumthermostate in jedem Raum vorhanden - Fußbodenheizung je Raum regelbar
• Baujahr 2023 – Erstbezug war 2023
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�️ Raumaufteilung
• Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse
• Schlafzimmer
• Büro / Ankleidezimmer
• Badezimmer mit moderner Ausstattung
• Vorratsraum / Abstellkammer direkt neben der Küche
• Flur mit Garderobenbereich
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� Besonderheiten
Die Wohnung ist Teil eines Doppelhauses, wobei sich im Obergeschoss eine weitere Mietwohnung mit separatem Eingang befindet. Durch die Bauweise und den eigenen Zugang wirkt die Wohnung selbst wie eine Doppelhaushälfte.
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� Lage
• Ruhige Wohnstraße (Spielstraße) Nähe Sandkamp, Halle (Westf.)
• Direkte Anbindung an Bushaltestelle und B68, nahe der A33 und zum Bahnhof Künsebeck
• Direkte Nähe zum Teutoburger Wald (300m)
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholung in direkter Umgebung
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� Miete
Kaltmiete: 1.250€ inkl. Küche, Garten, Carport, Stellplätze, Lademöglichkeit),
Nebenkosten: nach Verbrauc, inkl. Heizung und WW beläuft sich der monatliche Abschlag auf 160€ mtl.
Kaution: 3 Monatskaltmieten