Dachgeschosswohnung in Wörth am Rhein

Die lichtdurchflutete Maisonnettewohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses ( 9 Wohneinheiten) in einer sehr ruhigen und gepflegten Wohnanlage.

Einzug spät. zum 01.11.2025 möglich; ggf schon früher nach Absprache

Die 100 qm Wohnfläche sind optimal aufgeteilt.

Auf der oberen Ebene befindet sich das erste von zwei Tageslichtbädern
(große Dusche, WC, Waschbecken, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner ) sowie eine offene Galerie, die als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.
Zwischen der Galerie und dem Dach befindet sich weiterer Stauraum.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in die untere Ebene.

Hier befindet sich der offene Wohn-/Essbereich mit direkt angrenzender Küche ( EBK vorhanden) und direkten Zugang zum große Süd-Westbalkon ca. 12 qm, das Elternschlafzimmer, ein Büro o Kinderzimmer und das 2. Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken.

Zur Wohnung gehört auch ein geräumiger abgeschlossener Kellerraum ( Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner hier ebenfalls vorhanden ) ein Außenstellplatz direkt vorm Haus und ein Tiefgaragenstellplatz.

Alle Fenster im unteren Bereich, auch die Dachflächenfenster in der Küche und dem Bad wurden mit elektrischen Rollläden versehen , teilweise steuerbar mittels Fernbedienung.

Zusätzlich zur Zentralheizung wurden in fast allen Räumen eine Fußbodenerwärmung eingebaut.

Außer in der Galerie (Laminat) oben wurden überall Feinstein- Platten Anthrazite verlegt.

Weitere hochwertige Details wie die Ganzglastür als Zugang zur Küche, Lichtschalter mit Funkempfang ( mit Fernbedienung), Echtglas- Duschkabinen, eingebaute Fliegengitter-Drehtür zum Balkon raus, Fliegengitterrolle im Elternschlafzimmer sind in der Wohnung vorhanden.