Etagenwohnung in Wedel

MIETE:
€ 1.190,00 Nettomiete
€ 180,00 Betriebskosten
€ 180,00 Heizkosten
€ 1.550,00 Bruttomiete

VIDEO-BESICHTIGUNG:
Laden Sie sich das Video im Exposé runter und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck (im zugesandten Exposé unter dem REITER Dokumente).

Bitte beachten Sie auch im zugesandten Exposé die PDF-Unterlagen Selbstauskunft, Konzepterstellung etc.

FLÄCHE:

Erdgeschoss:
- Ladenraum (ca. 28 m²) mit großer Fensterfront
- ebenerdiger Zugang
- 1x Abstellraum
- 1x Büroraum rückwärtig
- 1x Gäste-Toilette
- zwei Eingänge (1x vom Bürgersteig und 1x vom Garagenhof aus)

Obergeschoss:
- Steinwendeltreppe in das Obergeschoss
- 1x großzügiger Raum (ca. 22 m²) mit offener Küche
- neue Einbauküche mit Geschirrspüler, Kochfeld, Ofen
- 1x weiterer Raum (ca. 13,5 m²) mit Zugang in das Duschbad
- separater Eingang über das Treppenhaus

ZUSTAND:
Die Fläche befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wände und Decken wurden frisch weiß gestrichen, der Bodenbelag (Vinylboden in Holzoptik) im Erdgeschoss wurde neu verlegt. Im Obergeschoss wurde eine neue, moderne Einbauküche integriert.

HEIZUNG:
Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung (Baujahr 2019) inkl. Warmwasserbereitung.

HINWEIS ENERGIEAUSWEIS:
Der vorliegende Energieausweis ist noch gültig (bis 25.02.2026). Jedoch wurde vor ca. 5 Jahren die Öl-Heizung durch eine Gas-Zentralheizung ausgetauscht, welche in dem vorliegenden Ausweis nicht berücksichtigt ist.

NEBENKOSTENVORAUSZAHLUNG:
In den monatlichen Nebenkosten sind u.a. die Heizkosten inkl. Wassererwärmung, der Wasserverbrauch, Gebäudeversicherungen, Winterdienst sowie Müllabfuhr enthalten. Die Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab.

GARAGE:
Eine Einzelgarage (Nr. 2) kann auf Wunsch separat angemietet werden. Die Miete beträgt € 65,-/ Monat netto. (Einfahrtshöhe ca. 1,94 m, Breite ca. 2,80 m, Tiefe ca. 5,30 m)

MIETVERTRAG:
Es wird ein Gewerberaummietvertrag mit einer festen Laufzeit und Optionsrecht angestrebt + 2 % Staffelmiete alle zwei Jahre.

Die Flächen sind miteinander verbunden und können nicht separat angemietet werden.

WEITERES:
Gastronomie (Bar, Café, Restaurant etc.) und KITA/ Kindergarten ist nicht vorgesehen. Werbemaßnahmen sind nur auf dem Schaufenster/Fensterglas möglich.

COURTAGE MIETERPARTEI:
Die Courtage in Höhe von 1,5 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Mietvertrags verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder nachweisenden, Casini & Görner Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).