Maisonette-Wohnung in Oer-Erkenschwick

� Oer-Erkenschwick – Schultenstraße 22b
�️ 3 Zimmer | � ca. 80 m² | �️ Garage | � Balkon | � renoviertes Bad
� Kaltmiete: 770 €
�️ Garage: 60 € (separat)
� Nebenkosten: 83,34 €
� Heizung (Gas) separat über eigenen Vertrag

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Objektbeschreibung:

Diese gepflegte Maisonettewohnung auf drei Ebenen bietet ein angenehmes Wohngefühl mit durchdachter Raumaufteilung – fast wie ein kleines Haus.
• Helles Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon
• Einbauküche vorhanden – kann auf Wunsch für 400 € übernommen werden (VB) oder durch eine eigene Küche ersetzt werden.
Der Fliesenspiegel in der Küche wird vor Einzug noch erneuert, sodass dieser zur Übergabe in frischem Zustand ist.

• Badezimmer mit Dusche, 2020 modernisiert (inkl. neuer Sanitäranlagen wie Toilette, Dusche, Waschtisch) und wird aktuell zusätzlich renoviert, sodass es zur Übergabe in frischem und gepflegtem Zustand ist
• Schlafzimmer mit Ankleidebereich in der oberen Ebene
• Separates Kinder- oder Arbeitszimmer in der unteren Ebene
• Eigene Gasetagenheizung – verbrauchsabhängige Abrechnung direkt mit dem Versorger
• Garage mit elektrischem Tor – wird separat für 60 € im Monat vermietet
• Gepflegtes Haus mit freundlicher Hausgemeinschaft und gemeinschaftlich nutzbarem Garten

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Lage:

Zentrale, grüne Lage – direkt gegenüber dem Stadtpark. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kita und Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an A2 und A43 ist ebenfalls schnell gegeben.

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Das Wichtigste auf einen Blick:
• Kaltmiete: 770 €
• Garage: 60 € (separat)
• Nebenkosten: 83,34 €
• Heizung/Gas separat über eigenen Vertrag
• Einzug möglich ab 01.11.2025 oder nach Absprache
• Haustiere nach Vereinbarung erlaubt

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� Interesse?

Bitte schreiben Sie bei Ihrer Anfrage ein paar kurze Infos über sich:
Wer sind Sie? Was machen Sie beruflich? Wie viele Personen würden einziehen? Haustiere?

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!