Dachgeschosswohnung in Drochtersen

Idyllischer Wohnen geht nicht!
Langfristige Nachmieter zum 01.09.2025 gesucht.

Diese ca. 73 m² große Wohnung, befindet sich auf einem in 2021/2022 kernsanierten großzügigen Gutshof, aus dem Jahre 1905, in Drochtersen (Ortsteil Dornbusch).

Sie befahren die ehemalige Hofstelle über eine einladende und hell beleuchtete Allee, welche Sie automatisch zu den Freistellplätzen führt. Diese sind teilweise für Elektrofahrzeuge geeignet. Über die im Rondell angelegten Parkplätze, gelangen Sie zu dem Eingangsbereich, welcher lediglich für vier, der insgesamt sechs Wohneinheiten, zur Verfügung steht.

Der Gemeinschaftsflur führt Sie über die Treppe in den Flur des Obergeschosses. Rechter Hand gelangen Sie dann zu Ihrer Wohnungstür. Den Grundriss Ihrer Wohnung finden Sie im Grundriss des Obergeschosses, in der Farbe gelb markiert.

Betreten Sie Ihre Wohnung, befinden Sie sich in dem gemütlichen Flur, mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Neben der Wohnungseingangtür befindet sich Ihr Abstellraum, mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Gegenüber der Eingangstür betreten Sie Ihre große, helle und moderne Wohnküche. Die stilvoll ausgesuchte Einbauküche, verfügt über sämtliche Elektrogräte, wie Kühlschrank, Herd, Ofen und Geschirrspülmaschine. Außerdem bietet eine Kücheninsel viel Stauraum, in denen Sie alle Utensilien für Ihre Kochkünste verstauen können.

Vom Wohn- und Essbereich aus, führt ein bodentiefes Fenster auf Ihren Balkon. Außerdem gelangen Sie von dem Wohn- und Essbereich aus, in die beiden südlich ausgerichteten Schlafzimmer, mit einem traumhaften Blick bis ins Nachbardorf.

Das gemütliche Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche, einer modernen Kombination aus Spiegelschrank und Waschtisch, sowie einem WC ausgestattet.Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigen und geschmackvollen Vinyl-Planken, in Holzoptik, versehen.

Da sich das Wohnhaus auf einem Grundstück von ca. 7.500 qm erstreckt, stellt sich schnell ein Gefühl von Weitläufigkeit ein. Ihre Nachbarn werden Sie hier kaum merken.

Durch die Kernsanierung des Objektes wurden sehr viele Maßnahmen im Bereich der energetischen Sanierung vorgenommen. Dazu zählt der Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung, mit Solarunterstützung für Warmwasser.

Das gesamte Objekt wird via Fußbodenheizung beheizt. Die Fenster sind dreifach verglast und haben sowohl wärmedämmenden Effekt, als auch einen geräuschdämmenden Effekt. Die Fenster sind mit elektrisch betriebenen Außenrollläden versehen.

Zudem wurden die Außenwände und die Decken zusätzlich gedämmt, um eine möglichst hohe Energieeinsparung zu gewährleisten. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wärmemengen, Kaltwasser- und Stromzähler innerhalb Wohnung, sodass die Abrechnungen sehr gut nachvollziehbar sein werden.

Das Objekt verfügt über einen Glasfaseranschluss. Hier können Sie also auch entspannt Ihre Arbeit im Home-Office erledigen. Einem gemütlichen und modernen Wohnen steht also Nichts mehr im Wege!

In den Nebenkosten sind Versicherungen. öffentliche Abgaben, Schornsteinfeger, Wartungen, Hausmeister und Abfall bereits kalkuliert. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Wasser und Gas sind ebenfalls enthalten.
Kosten für Strom und Internet fallen zusätzlich an.