Etagenwohnung in Bergheim

Ab dem 01.10.2025 steht diese hochwertig ausgestattete, neuwertige 3-Zimmerwohnung mit offenem Wohn-/Essbereich, separatem Gäste-WC und großzügigem Balkon mit Weinor-Markise (m. Windwächter) zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines energieeffizienten KfW-55-Hauses (BJ: 2022) mit Wärmepumpe und Entkalkungsanlage.
Der Energieausweis (Klasse A+) liegt vor und sorgt durch den hohen energetischen Standard für niedrige laufende Kosten – ein Hausservice ist bereits in den Betriebskosten enthalten.

Besonderen Komfort bieten der zum Objekt gehörende Stellplatz mit 11-kW-Wallbox sowie die hochwertige Teilmöblierung bestehend aus moderner Einbauküche mit Keramikarbeitsplatte und Weinkühlschrank, maßgefertigten Einbauschränken (in Schlafzimmer & Diele) und voll ausgestatteter Badmöblierung. Dadurch ist ein komfortabler und sofortiger Einzug ohne zusätzliche Investitionen möglich.
Der durchgehend verlegte Echtholzparkettboden unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung.

Mietstruktur im Überblick (Kaltmiete):
– Wohnung (90,6 m², hochwertige Ausstattung): 1.250 €
– Stellplatz inkl. 11-kW-Wallbox: 80 €
– Zuschlag für Einbauküche, Einbaumöblierung, Markise m. Windsensor: 180 €
→ Gesamt-Kaltmiete: 1.510 € / Monat
Nebenkostenvorauszahlung inkl. Hausservice: 200 € / Monat
→ Gesamtmiete: 1.710 € / Monat

Hinweis: Der von ImmoScout automatisch berechnete Quadratmeterpreis (ca. 16,59 €/m²) basiert auf der Gesamt-Kaltmiete inklusive Stellplatz sowie der hochwertigen Einbauküche und Möblierung. Zur besseren Einordnung: die reine Wohnflächenkaltmiete beträgt 1.250 €, was einem Quadratmeterpreis von ca. 13,80 €/m² entspricht.

Dank des offenen Grundrisses, der ruhigen Lage und des hohen Ausstattungsniveaus eignet sich die Wohnung ideal für Paare, ältere Personen mit Anspruch an komfortables Wohnen sowie junge Familien, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und ein gepflegtes Umfeld legen.