Wohnung in Herxheim bei Landau/Pfalz

Diese hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche bietet großzügigen, modernen Wohnkomfort in einem charmanten Zweifamilienhaus. Der ursprüngliche Altbau (1909) wurde über Jahrzehnte erweitert und im Jahr 2025 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen – mit dem Ergebnis einer Wohnqualität auf Neubauniveau, eingebettet in den Charakter eines gewachsenen Gebäudes.

Schon beim Betreten der Wohnung wird die durchdachte Raumaufteilung spürbar:
Ein einladender Flur führt zunächst in die großzügige Küche mit ca. 19 m² Fläche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist (Nutzung: 110 € mtl.).

Von hier öffnet sich der offen gestaltete Wohnbereich mit ca. 25 m² – das kommunikative Zentrum der Wohnung. Die Räume sind insgesamt hell und freundlich gestaltet. Besonders das große Schlafzimmer mit ca. 32,5 m² sticht durch seine breite Fensterfront, den direkten Zugang zur privaten Terrasse (ca. 15 m²) sowie integrierte Deckenspots hervor und bietet eine lichtdurchflutete, einladende Atmosphäre.

Das zweite Schlafzimmer (ca. 27 m²) lässt sich flexibel nutzen – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder großzügiges Homeoffice: Hier ist Raum für individuelle Wohnbedürfnisse.

Ein stilvolles Detail im Flur ist der erhaltene Teil der früheren Holztreppe zum Obergeschoss. Heute hat er keine funktionale Bedeutung mehr, bringt aber Charakter und lässt sich z. B. dekorativ gestalten oder kreativ nutzen – etwa als Bücherregal, Ablage oder für saisonale Deko.

Das moderne Tageslichtbad ist mit großformatigen Fliesen, einem wandhängenden WC sowie zwei separaten, bodengleichen Duschen ausgestattet – ideal für den Alltag zu zweit oder mit Kindern. Funktional, hochwertig und zeitlos.

Ein zusätzlicher Raum – die ca. 4,6 m² große Kammer mit Fenster – eignet sich hervorragend als Vorratsraum, Abstellfläche oder auch für eine kleine Hauswirtschaftsecke.

Alle Räume wurden mit einem hochwertigen Vinylboden in warmer Holzoptik ausgestattet. Fenster, Elektrik, Heizung, Sanitär, Türen – alles wurde im Rahmen der Sanierung vollständig erneuert, fachgerecht umgesetzt und energetisch auf den neuesten Stand gebracht.

Dank der hofseitigen Lage im Gebäude entsteht eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, ist klar vom Obergeschoss getrennt und bietet dadurch ein besonderes Maß an Privatsphäre.

Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges, modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und ruhiger Lage kombinieren möchten.