Etagenwohnung in Cuxhaven

Diese elegante Mietwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der stilvollen, denkmalgeschützten Villa Diers, einem charmanten Dreifamilienhaus in begehrter Lage. Die hohen Decken verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und
machen die Wohnung zu einem echten Blickfang. Der großzügige Grundriss umfasst ca. 140 m² Wohnfläche, die
lichtdurchflutet und komfortabel gestaltet sind.

Das Apartment verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon,
der einen herrlichen Blick auf den liebevoll angelegten Garten bietet. Das Schlafzimmer ist direkt mit einem
kleinen, separaten Raum verbunden, welcher ideal als Garderobe nutzbar ist. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad inklusive Wanne bietet zusätzlichen Komfort. Zudem gibt es ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie eine moderne Küche im spanischen Fliesenstil, der sich auch im Flur und im zweiten Badezimmer widerspiegelt.

Die Fenster sind teilweise mit Innenrollläden ausgestattet. Viele Räume sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt, was für ein warmes und elegantes Ambiente sorgt. Die Wände können nach eigenem Geschmack gestrichen werden, um die persönliche
Note zu setzen.

Diese charmante Wohnung verbindet historischen Charme mit modernem Komfort –perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Im Souterrain befindet sich der Kellerraum der Wohnung. Zur Mietwohnung gehört ein Stellplatz in einer Doppelgarage. Weiterhin gibt es drei Außenstellplätze, die von allen Mietern genutzt werden können.

Der große, Park ähnlich angelegte Gartenbereich steht allen Mietern zur freien Verfügung.

Gartenpflege:
Das Rasenmähen ist derzeit nicht Teil der Aufgaben des Gärtners und kann bei Bedarf im Wechsel von den Mietern übernommen werden. Wird diese Aufgabe an den Gärtner übertragen, erhöhen sich die Nebenkosten entsprechend. Im Winter sind
die Mieter für das Freimachen des Gehwegs verantwortlich. Auf Wunsch kann diese Aufgabe ebenfalls an den Gärtner übertragen werden.

Nebenkosten & Heizung:
Die Nebenkosten sind inklusive Treppenhausreinigung, Gärtner (für die grobe Gartenpflege), Wasser- und Abwasser, Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung,

Heizkosten und Internet.
Die Heizkosten werden in diesem Jahr noch nach Personenanzahl abgerechnet; im kommenden Jahr werden moderne Ablesegeräte an den Heizkörpern installiert. Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Die Zentralheizung wurde von Öl- auf Gasbetrieb umgestellt. Der Energieausweis bleibt gültig; die Änderung betrifft lediglich die Brennstoffart (Öl → Gas).

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.