Etagenwohnung in Dinklage

Moderne 3-Zimmer-Wohnung (BJ 2019) | Energieklasse A+ | 85,65 m² | Balkon | Stellplatz inklusive | Dinklage

Diese helle, hochwertig ausgestattete und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses vereint zeitgemäßen Komfort mit stilvollem Ambiente – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.

Highlights im Überblick:
- Ca. 85,65 m² Wohnfläche inkl. anteiliger Balkonanrechnung (2 m² bei 40 % von 5 m²)
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon
- Zwei ruhige Schlafzimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, moderner Lüftung & hochwertiger Sanitärausstattung
- Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Stauraum für Waschmaschine, Vorräte & Co.
- Extrahohe Zimmertüren (2,11m)
- Angenehme Fußbodenheizung
- Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: Außenjalousien, eigener PKW-Stellplatz inklusive, Unterstellmöglichkeit für Fahrräder vorhanden.

Warmmiete mit Pauschale:
Die Wohnung wird "warm" vermietet, d. h. die Warmmiete umfasst die Kaltmiete zuzüglich einer monatlichen Betriebskostenpauschale. Für Sie bedeutet das: volle Kostenkontrolle ohne Nachzahlungen.
Folgende Kosten sind in der Betriebskostenpauschale enthalten:
• Stromverbrauch (Wohnung + Allgemeinstrom)
• Heizung & Warmwasser (über Wärmepumpe)
• Wasserversorgung
• Gebäudeversicherung (Haftpflicht & Wohngebäude)
• Heizungswartung
• Abfallentsorgung
• Grundsteuer
• Wartung der PV-Anlage

Es kann bei Bedarf auch eine auf dem Grundstück befindliche Garage zusätzlich gemietet werden.

Wichtige Eckdaten auf einen Blick:
Baujahr: 2019
Energieklasse: A+ (Endenergiebedarf: 26,1 kWh/m²a)
Energieausweis: liegt vor
Heizung: Fußbodenheizung durch Luft-Wärmepumpe
Besonderheit: Nur 2 Wohneinheiten – maximale Privatsphäre

Zusätzliche Hinweise:

Die Wohnfläche umfasst bereits 2 m² Balkonanrechnung (40 % von 5 m²).

Die Bilder zeigen die EG-Wohnung – Grundriss und Ausstattung sind nahezu identisch.