Doppelhaushälfte mieten in Regensburg-Oberwinzer-Niederwinzer-Kager

Die Doppelhaushälfte befindet sich in schöner und ruhiger Lage in Regensburg-Winzer. Die Immobilie wurde bisher selbst genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich mit Küche, im Obergeschoss drei Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und das Bad. Das Dachgeschoss ist ein großer Raum und kann als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Von hier aus kommt man auf die Dachterrasse mit schönem Blick auf die Winzerer Höhen.
Das Haus ist unterkellert und hat 4 große Kellerräume.
Die zum Objekt gehörende Doppelgarage hat einen geräumigen Speicher. Vor der Garage ist Platz für ein bis zwei weitere Fahrzeuge.
Das Haus hat einen sehr schönen Garten. Die Gärten bzw. Freisitze des Doppelhauses sind so geplant, dass ein möglichst großer Abstand zu den Nachbarn gewahrt ist.
Vor der Vermietung werden einige Bauteile erneuert oder überarbeitet. Es werden z. B. neue Küchengeräte eingebaut, ein neuer Inennanstrich aufgebracht und der Belag auf der Dachterrasse erneuert. Die Gas-Brennwerttherme ist 2023 erneuert worden und unterliegt somit nicht der Verpflichtung ab 2029 anteilig mit Biogas betrieben zu werden. Sie ist vorbereitet für die Nutzung von Wasserstoff.
Der auf den Fotos zu sehende Kaminofen bleibt nicht im Haus. Es steht jedoch ein Schornstein für den Anschluss eines Holzofens zur Verfügung.
Nebenkosten: Für die Belieferung mit Gas, Wasser, Strom macht der Mieter eigene Verträge mit dem von ihm bevorzugten Versorger.
Die angegebene Wohfläche (nach Berchnungsverordnung II) enthält ca. 21 m2 an Terrassenfläche. Die Terrassenfläche wird nur zu 50% angesetzt. Es stehen also tatsächlich 42 m2 Terrassenfläche zur Verfügung.