Dachgeschosswohnung in Elsfleth

Helle Dachgeschosswohnung mit Weserblick, Balkon & Carport in Elsfleth-Lienen

Highlights:
✅ 107 m² Wohnfläche
✅ Großzügiger Wohnbereich (ca. 51 m²) mit Weser-/Yachthafenblick
✅ Balkon mit West/Südwest-Ausrichtung – Sonne am Nachmittag & Abend
✅ Moderne Einbauküche & Pelletofen
✅ Zugang zum Dachboden + großer Kellerraum
✅ Carport mit festem Stellplatz inklusive
✅ Nur wenige Schritte zum Weserstrand

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung (Baujahr 1975, modernisiert) überzeugt mit viel Platz, Licht und einer traumhaften Lage. Der ca. 51 m² große, offene Wohnbereich bietet dank integrierter Gaube einen tollen Blick über den Yachthafen und die Weser. Vom Wohnbereich geht es direkt auf den West/Südwest-Balkon – perfekt für sonnige Nachmittage und gemütliche Abende.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Pelletofen sorgt im Wohnbereich für wohlige Wärme und kann die Heizkosten deutlich reduzieren. Geheizt wird ansonsten über Elektroheizungen.

Zusätzlich stehen ein großer Lagerraum im EG, ein eigener Dachboden (Zugang direkt aus der Wohnung) und ein Carport mit festem Stellplatz zur Verfügung sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Nebenkosten (monatlich, Richtwerte):

Betriebskosten Haus (Verwaltung, Müll, Allgemeinstrom, Versicherung, Grundsteuer, Treppenhausreinigung und Garten etc.): ca. 150 €

separat vom Mieter an Stromversorger:
Heizstrom (Elektroheizung): ca. 150 €
Haushaltsstrom + Warmwasser: ca. 100 €

➡ Gesamt-Nebenkosten warm (inkl. Heizung & Warmwasser, ohne Internet): ca. 400 €/Monat

Hinweis: Der tatsächliche Verbrauch hängt vom Heizverhalten ab – wer den Pelletofen nutzt, kann die Stromkosten senken.