Erdgeschosswohnung in Mallersdorf-Pfaffenberg

Zur Vermietung steht eine modernisierte, ca. 142 m² große 4,5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus (EG + UG). Die Wohnung wurde 2022/23 umfassend saniert und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und direkten Zugang zu Terrasse & Garten.

Aufteilung EG (ca. 74 m²):
Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
Gäste-/Kinderzimmer
Gäste-Bad mit Dusche
Flur
Moderne Küche mit Kochinsel & Granit
Balkon mit Außentreppe zum Garten

UG (ca. 69 m²):
Schlafzimmer, Gästezimmer & Ankleide – alle mit Zugang zur Terrasse
Großes Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken & LED-Spiegel
Flur, Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
Kellerraum (ca. 12 m², zusätzlich)

Ausstattung:
Hochwertige Einbauküche
Fußbodenheizung (UG komplett, EG teilw.)
Parkettboden, elektrische Rollos
Moderner Kamin
2 Außenstellplätze inklusive

Teilmöblierung (zzgl. Zuschlag):
Küche, LED-Badspiegel, Unterschränke, Lampen, Wandpaneelen

Kosten:
Kaltmiete: 1.350 €
Zuschlag Teilmöblierung: 150 €
Nebenkosten (pauschal inkl. Heizung, Strom, Wasser, Müll, Internet etc.): 320 €
➡️ Warmmiete gesamt: 1.820 €
Hinweis: Da keine gesonderten Zähler vorhanden sind, erfolgt die Nebenkostenabrechnung pauschal nach Kopfanzahl gemeinsam mit der Mietpartei im OG/DG.

Voraussetzungen:
� Vermietung nur an Personen mit festem, unbefristetem Einkommen
� Erforderlich bei Bewerbung, spätestens zur Besichtigung:
Mieterselbstauskunft
Schufa-Auskunft
Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate

Sonstiges:
Keine Haustiere, Nichtraucher
Kaution: 3 Monatskaltmieten

Ruhige Lage, Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & ÖPNV.