Einfamilienhaus mieten in Lautertal (Odenwald)

Objektbeschreibung:
Dieses massiv gebaute Wohnhaus bietet ca. 334 m² Wohnfläche, verteilt auf eine große Hauptwohnung und eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Neben der Nutzung als Familien- oder Mehrgenerationenhaus eignet sich das Objekt auch hervorragend für kleine Unternehmen oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Die separat zugängliche Einheit im Untergeschoss bietet sich z. B. für Büro, Praxis, Kanzlei, Studio oder eine kleine Agentur an. Dank separater Zähler und eigenem Eingang ist eine klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich problemlos möglich.

Das Haus liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung am Odenwaldrand, nur ca. 4 km von Bensheim entfernt. Zu den Besonderheiten zählen 2 integrierte Garagen, mehrere Kaminöfen und ein zusätzliches, ca. 1.000 m² großes Wiesengrundstück zur Mitnutzung.

Wohnfläche:

1. Hauptwohnung EG/DG: ca. 248 m², 7 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC

2. Einliegerwohnung UG: ca. 86 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, separater Eingang

Nutzfläche:
Ca. 74 m² mit 2 Garagen, Waschküche, Technik- und Kellerräumen.

Grundstück:

- 840 m² bebautes Grundstück

- Zusätzlich ca. 1.000 m² angrenzende Grünfläche zur Mitnutzung (z. B. Garten oder Parken)

Ausstattung & Nutzungsmöglichkeiten:

- Massive Bauweise (30 cm Bisotherm-Vollblocksteine)
- Doppelverglaste Holzfenster

- Elektro-Fußbodendirektheizung in allen Wohnräumen

- Grundofen im EG (6,2 kW) + Kaminöfen im DG und UG

- Separate Strom- und Wasserzähler für beide Einheiten

- Flexible Nutzung: Mehrgenerationenhaus, Wohnen + Arbeiten, zwei abgeschlossene Wohneinheiten

Sonstiges:
Direkt angrenzend befindet sich ein ca. 1.000 m² großes, unbebautes Grundstück mit Grünfläche, das zur Mitnutzung (z. B. Parken oder Garten) angeboten wird. Auf Wunsch kann auf die Nutzung verzichtet werden; in diesem Fall ist nach Absprache auch eine Anpassung der Miete möglich.