Dachgeschosswohnung in Krefeld-Stadtmitte

Im dem gepflegten Hause wohnt –seit Jahrzehnten– eine angenehme Mieterschaft. (Die 70m² Wohnung im EG –früher die Eigentümerwohnung–mit großer Terrasse und Blick in dichte Begrünung ...Foto Ausblick Rückseite...ist nach aktueller Sanierung noch nicht vermietet) Die DG-Wohnung mit Atelier u. gelegentlicher Gartennutzung wurde in den letzten 8 Jahren von einer Studentin Berufskolleg u. nachfolgend Hochschule- Niederrhein „Campus West“ Frankenring genutzt, die nun nach Studienende und Familienvergrößerung neue Wege beschreitet. Die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung besteht. (I.d.R wird dieser bisher nur gelegentlich von einer EG- Mieterin mit benutzt. Es wird Wert auf Ruhe und Erholung gelegt.) Ein WC im Keller erspart von dort den Weg nach oben ins 3. OG. Waschmaschinen- u. Trocknerraum ebenfalls im Kellerbereich. Fahrradabstellmöglichkeit im Keller. Ein weiterer Kellerraum für das 3.OG ist nicht vorhanden. Dafür aber ein 21m² großer Atelier –Mehrzweckraum– mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten; erreichbar über eine kleine Treppe im Treppenhaus – Vorflur. Dieser Dachbodenraum gilt unter baurechtlichen Aspekten nicht als Wohnraum; vermittelt aber in vielen Belangen –insbes. hoher Wärmeschutz, Blickmöglichkeit in die Ferne; gewachste Holz-Bodendielen ein behagliches Empfinden. Besagte 21m² ergeben sich aus Grundfläche abzüglich verminderter Bodennutzungsmöglichkeit durch Dachschrägen. (Aufrechtes Stehen ist also möglich.) Der als Kinderzimmer ausgewiesene Raum bietet sich z.B. auch als kleines Büro, Esszimmer oder Schlafzimmer für eine Person an.