Etagenwohnung in Enger

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten, besonders hellen Wohnung von ca. 125 qm im Herzen von Enger. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Familien bis maximal 4 Personen, die das besondere Flair einer historischen Immobilie in zentraler Lage schätzen.
Die Wohnung befindet sich in einer denkmalgeschützten Jugendstil-Villa von 1897 mit nur drei Wohneinheiten. Das historische Gebäude wurde im Jahr 2001 umfangreich saniert und laufend modernisiert. Weitere energetische Maßnahmen sowie die Sanierung der Fassaden sind aktuell in Planung und teilweise bereits umgesetzt.

Wohnungsausstattung:
- 125 qm Wohnfläche mit hohen Decken (ca. 3,10 m)
- zwei großzügig geschnittene, gemütliche Räume
- ein weiterer Raum ist durch eine Zwischenwand getrennt, ideal für Kinderzimmer oder ein Arbeitszimmer
- Schöne Wohnküche mit moderner Einbauküche in sehr gutem Zustand mit Hängeschränken, Weinregal, großzügigen Schubladen, sowie mit neuwertiger Spülmaschine, Herd mit Backofen und Kühlschrank
- Tageslichtbad mit Dusche, separater Badewanne, Spiegelschrank, einem kleinen Bad-Unterschrank und Fußbodenheizung
- Großer Balkon (20 qm) – für sonnige Stunden im Freien

Im Haus:
- Separater Eingang zu Ihrer Wohnung und der Wohnung im Dachgeschoss
- Eigener Kellerraum
- Gemeinsamer Waschkeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Wasserenthärtungsanlage
- Wärmepumpe
- Heizkörper werden hydraulischem Abgleich unterzogen

Die Lage:
Das Haus liegt zentral in Enger, sodass Sie alle wichtigen Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe haben. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen.

Die Mietkonditionen:
- Kaltmiete:** 1.025 Euro
- Nebenkosten-Vorauszahlung: 360 Euro inkl. Heizkosten und Warmwasser (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch)
- vorerst befristet auf 5 Jahre
- Einbauküche wird leihweise übergeben
- Heizungsart: Wärmepumpe

Kontakt:
Bitte melden Sie sich per Telefon oder Email. Bitte nennen Sie:
Name, Beruf, Anzahl der Personen, die einziehen werden, Anzahl und Art der Haustiere, Telefonnummer.