Dachgeschosswohnung in Au in der Hallertau

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnambiente. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Frei wird die Wohnung ab dem 01.11.2025, bei Bedarf auch früher nach Absprache. Die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Besonderheiten & Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der helle Wohnbereich mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Im Innenbereich sorgen Fußbodenheizung, elektrische Rollläden an allen Fenstern (auch den Dachfenstern) sowie eine integrierte Lüftungsanlage für höchsten Wohnkomfort. Das Gebäude entspricht dem Energiestandard KfW 55 und wird mit einer umweltfreundlichen Pelletheizung beheizt.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine begehbare Dusche, einen Handtuchtrockner sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Badmöbel können nach Absprache übernommen werden. Auch die Einbauküche ist ablösbar (VB: 7.000 €).

Weitere Vorteile
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Spitzboden (über eine Treppe erreichbar) sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Für Fahrzeuge sind ein Carport-Stellplatz mit Stromanschluss sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz vorhanden. Beide 65,00€




Gesamtmiete kalt: 965,00€ (inklusive Carport und Außenstellplatz)
Gesamtmiete warm inkl. Nebenkosten: 1.115,00€