Erdgeschosswohnung in Brachbach

Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, durchdachte Details und eine ruhige Lage in Brachbach. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierearm über nur drei Stufen erreichbar. Auf insgesamt 63 m² Wohnfläche zzgl. 22 m² Terrassenfläche (zur Hälfte auf Wohnfläche angerechnet) erwartet Sie ein komfortables Zuhause, das durch clevere Extras und smarte Technik begeistert.

=== Ausstattung
- helle Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt
- Schlafzimmer mit ruhiger Lage
- modernes Badezimmer
- praktischer Abstellraum mit Durchlauferhitzer, Waschmaschinenanschluss und extra Möglichkeit für einen Saugroboter mit Wasseranschluss & Abfluss
- großzügige Terrasse mit ca. 22 m² Fläche – perfekt für gemütliche Stunden im Freien
- eigener Stellplatz direkt am Haus
- Technische Highlights & Komfort
- LAN- und Antennenkabel in Wohn- und Schlafräumen
- zahlreiche Steckdosen für maximale Flexibilität
- elektrische Rollläden
- eigene Wohnraumlüftung mit effizienter Wärmerückgewinnung
- Videosprechanlage
- Mediaverteiler für Router und andere kleine Technikgeräte
- Smart-Home-Steuerung für Rollläden, Lampen und Heizung (Wohnküche)
- dimmbare Lampen in allen Räumen
- hochwertiger Vinylboden mit farblich abgestimmten Fensterbänken, Türen und Sockelleisten
- DSL 250 mb/s über Telekom exklusiv, zukünftig Glasfaser, sobald verlegt und freigegeben

=== Energie & Nachhaltigkeit
Die Wohnung erfüllt höchste energetische Standards dank Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Fassadendämmung und moderner 3-fach Verglasung. Ein aktueller Energieausweis (Effizienzklasse A) liegt vor und steht selbstverständlich bei der Besichtigung zur Einsicht bereit.