Erdgeschosswohnung in Starnberg

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im EG eines Neubaues. Da die Wohnung am Hang gelegen ist, ist auf der Südseite der Wohnung eine kleine 15m2 Gartenterrasse mit großen bodentiefen Terrassentüren.
Fläche laut Grundriss circa 57m2 plus zusätzlich 15m2 Terrasse + Gartenanteil.

Hier die wichtigsten Fakten zur Wohnung:
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertiger Eichen Parkett
- Modernes kleines Bad ohne Fenster mit Duschkabine
- Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftskeller
- Großzügiges Wohn- /Esszimmer mit Küchenbereich mit rund 40m2
- Schreiner-Einbauküche mit schwarzer satinierte Syenit-Steinplatte vom Steinmetz
- Induktionskochplatte
- Kühlschrank fehlt und muss selbst mitgebracht werden aus Hygienegründen
- Großräumiges Schlafzimmer 14m2 mit nicht ebenerdigem Fenster
- große 15m2 Terrasse mit Zugang über Wohnzimmer
- Die Ost-Süd-West Ausrichtung der Wohnung sorgt für natürliches Licht den ganzen Tag lang.
- Tiefgarage mit direktem Zugang zum Treppenhaus und Aufzug

Lage
In direkter Nachbarschaft finden sich folgen Dinge des täglichen Bedarfs:
- türkischer Gemüse-und Obstladen, der ebenso warme und kalte (Vor-)speisen anbietet (2min)
- Starnberger Hauptpost und eine Apotheke (3min)
- Bäckerei (4min)
- Zwei Metzgereien (4min)
- Norma Supermarkt (4min)
- TSV-Starnberg mit einem großen Sportangebot (4min)
- Starnberger Gymnasium (5min)
- Hirschanger Kindergarten und KITA (4min)
- Starnberger Grundschule Ferdinand-Maria (4min)
- Starnberger Mittelschule (5min)
- Starnberger Klinikum (10min)
- Diverse nah gelegene Restaurants wie Hans-im-Glück, Tutziger Hof, vietnamesische Restaurant Lotus, Gasthof in der Au (5-7min).

Wer zwischen 5-10min Fußweg in Kauf nimmt, gelangt ins Zentrum Starnbergs Richtung See an der Wittelsbacher- und Maximilianstraße mit allen Einkaufsmöglichkeiten die das Herz begehrt, wie Buchhandlungen, Parfümerien, Edeka Supermärkten, Müller Markt sowie vielen weiteren Restaurants, Bars, Banken, Friseuren etc.

Über die von der Wohnung rund 10min Fußweg entfernte Zug- und S-Bahn-Haltestelle Bahnhof See gelangt man in 11min mit der S6 nach Tutzing bzw. auch mit der Regionalbahn in 12min nach Pasing oder 20min zum Münchener Hauptbahnhof.
Eine zweite S-Bahn Haltestelle Starnberg Nord, die jedoch keine Zughaltestelle ist, befindet sich noch näher an der Wohnung Richtung Gymnasium Starnberg in rund 5min.

Mit dem Auto gelangt man je nach Verkehrslage in 30-40 min in die Münchener Innenstadt/ Hauptbahnhof.

Die Wohnung war seit der Fertigstellung im Juni 2024 an einen Single vermietet, der nun aber mit seiner Freundin zusammen zieht.

Zur Wohnung kann ein TG-Stellplatz dazu gemietet werden, ebenso wie ein Parkplatz oberirdisch vor dem Haus.

Kaltmiete 1.300€
Miete Tiefgarage 100€
Nebenkostenvorauszahlung 270€