Erdgeschosswohnung in Vilsbiburg

Wohnung 2:
Zur Haustüre rein und die Treppe eine Etage hinunter (Level -1) geht es zum einen in den Keller/
Haustechnikraum, als auch gegenüber in die Wohnung 2.
Man betritt die Wohnung über die Diele, von dort geht es gerade in das kleine Bad mit Handtuchheizkörper,
Dusche mit Echtglasabtrennung Waschbecken und WC.
Weiter über den Flur zum Schlafzimmer mit Fenster zum Garten und zum Wohnraum. Vom Wohnraum
geht es zum einen in die Küche als auch auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die von einer attraktiven
Steinmauer im mediterranen Stil begrenzt wird. Sträucher bilden Sichtschutz, eine Hängematte
kann gespannt werden. Über die Terrasse geht man in den Garten, hier sind im näheren Umkreis auch
kleinere Anpflanzungen (z.B. Hochbeet) nach Absprache möglich.
Gegenüber der Wohnung im Keller befindet sich das zur Wohnung 2 gehörige Kellerabteil, hier ist ein
Anschluss für Waschmaschine und Trockner (nur Kondensattrockner) vorgesehen.
Ein Kfz-Stellplatz ist auf dem Vorplatz des Hauses auf dem Grundstück vorhanden, Fahrrad kann im
Holzhaus neben den Parkplätzen wetterfest abgestellt werden

Haus Allgemein:
Baujahr 1975
Generalsanierung 2023 Zweitbezug nach Generalsanierung
Ausstattung gehoben
Heizung Wärmepumpe mit Gashybridunterstützung
Energieausweis liegt vor
Das Gebäude wurde 1975 erbaut und im Jahr 2022 / 2023 generalsaniert. Ausrichtung der Wohnbereiche ist Südost bis West.
Elektrik ist auf dem neuesten Stand, die Haustüre hat eine Videosprechanlage, Die Rollläden werden
elektrisch gesteuert und können auch auf Automatik programmiert werden, so dass auch z.B. im Urlaub
Rollläden auf und ab gehen können.
Wasserleitungen und Bäder wurden komplett erneuert, Badausstattung ist gehoben, z.B. Villeroy & Boch
Sanitärkeramik, Grohe Armaturen und Echtglasduschwände.
Bodenbeläge sind aus hochwertigem vollflächig verklebtem Vinylboden in attraktiver Eichendielenoptik
und angenehmen Gehgefühl..