Erdgeschosswohnung in Obrigheim

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten & Terrasse in 74847 Obrigheim – 82 m² zu vermieten

Objektbeschreibung:
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung (Baujahr 1985) überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einen gemütlichen Wintergarten (2002). Auf ca. 82 m² Wohnfläche bietet sie Platz für Paare, Familien oder Singles mit gehobenen Ansprüchen. Zur Wohnung gehören eine sonnige Terrasse mit Grillmöglichkeiten, ein eigener Parkplatz sowie ein praktischer Abstellraum.

Raumaufteilung:

Wohnen: 17,30 m²

Essen: 11,57 m²

Wintergarten (2002): [zusätzliche Fläche, ca. 8–10 m²]

Küche: 7,22 m²

Schlafzimmer: 13,46 m²

Dusche/Bad: 5,62 m²

Flur: 10,19 m²

Windfang: 4,05 m²

Abstellraum: [ca. 4–5 m²]


Ausstattung:

3 Zimmer, ca. 82 m²

Baujahr 1985, Wintergarten

Neuwertige Einbauküche

Badezimmer mit Dusche

Eigene Terrasse mit Grillmöglichkeiten

1 eigener Parkplatz + zusätzliche freie Parkmöglichkeiten in der Nähe

Abstellraum vorhanden


Lage:
Die Wohnung liegt in ruhiger Wohngegend („Am Teich“) im Herzen von Obrigheim. Die Gemeinde ist idyllisch am Neckar gelegen, umgeben vom Naturpark Neckartal-Odenwald.

Heidelberg ca. 50 km, Heilbronn ca. 30 km entfernt

Gute Anbindung über die Bundesstraße B292


Einkaufsmöglichkeiten:

PENNY Markt (Auweg 3, wenige Minuten entfernt)

REWE Markt (Hauptstraße 59)

Weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf im Ort vorhanden


Bildung & Betreuung:

Gemeinschaftsschule Obrigheim

Realschule Obrigheim

Mehrere Kindergärten im Ort


Gesundheitsversorgung:

Allgemeinmedizinische Praxis Dr. Joachim Schmitt (Hauptstraße 33)

Facharztpraxis Martin Rachor (Innere und Allgemeinmedizin)

Apotheken im Ort vorhanden


Mietkonditionen:

Kaltmiete: 1.050 €

Nebenkosten (inkl. Heizung, Betriebskosten): 250 €

Warmmiete: 1.300 €

Kaution: 3.150 € (3 Monatskaltmieten)

Frei ab: Mitte/Ende November 2025

Sonstiges:
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Für die Anmietung sind Schufa-Auskunft, Einkommensnachweise und eine Mieterselbstauskunft erforderlich.