Doppelhaushälfte mieten in Puchheim

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2005 überzeugt durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und zahlreiche Ausstattungsdetails, die Wohnkomfort und Funktionalität ideal verbinden. Mit ca. 163 m² Wohnfläche, sonniger Südterrasse und überschaubarem Garten eignet sich das Haus besonders für Familien oder Paare, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung suchen.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen einladenden Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank für Schuhe und Garderobe. Ein Gäste-WC ist hier ebenfalls vorhanden. Von der separaten Einbauküche (ohne Ablöse) gelangen Sie bequem in den Wohnbereich — die Küche ist räumlich getrennt und bietet dadurch optimale Abläufe beim Kochen. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet, mit Parkettboden ausgestattet und besitzt einen gemütlichen Kaminofen. Als charmantes Highlight gibt es eine Schwebeliege — ein kleiner Rückzugsort zum Entspannen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Südterrasse; angrenzend liegt der Garten, der viel Platz für Gestaltungsideen oder eine Spielecke bietet.

Im Obergeschoss befinden sich ein Büro (oder alternativ Elternarbeitsplatz) sowie zwei kinderfreundliche, helle Zimmer, die vielfältig nutzbar sind. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche — ideal für Familien.

Das Dachgeschoss ist als ruhiger Wohnbereich mit großem Schlafzimmer inklusive separatem Ankleidebereich gestaltet. Zusätzlich steht ein zweites Bad mit Eckbadewanne und Dusche zur Verfügung — ein komfortabler Bereich für Rückzug und Pflege.

Der Keller bietet zusätzlichen Nutzraum: Vorratsraum, Waschkeller und ein Hobbykeller eröffnen vielfältige Lager- und Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung & Besonderheiten:
• Massivbau (Ziegel), Baujahr 2005
• Ca. 163 m² Wohnfläche plus Nutzfläche im Keller
• 5 Zimmer (inkl. großem Schlafzimmer mit Ankleidebereich)
• Separate Einbauküche (ohne Ablöse)
• Helles Wohnzimmer mit Parkettboden und Kaminofen
• Schwebeliege als besonderes Wohlfühl-Element
• Südterrasse mit direktem Zugang zum Garten
• Modernes Badezimmer im OG mit Wanne und Dusche; zusätzliches Bad im DG mit Eckbadewanne und Dusche
• Keller mit Vorratsraum, Waschkeller und Hobbykeller
• Ruhige, gepflegte Wohnlage in Puchheim — familienfreundlich und verkehrsgünstig gelegen
• Vor Übergabe: Aufarbeitung der Parkettböden; Ersetzen der Teppichböden in den Schlafzimmern durch moderne Designböden; vollständiges Weißeln des Hauses
• Bei Interesse: bestimmte Möbel können kostenfrei übernommen werden (nach Vereinbarung)

Zustand & Renovierung vor Übergabe:
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Zur Vorbereitung auf den Mietbeginn werden bewusst kleinere, werterhaltende Maßnahmen durchgeführt, um einen zeitgemäßen Übergabezustand sicherzustellen: die vorhandenen Parkettböden werden fachgerecht aufgearbeitet, Teppiche in den Schlafzimmern werden entfernt und durch moderne, pflegeleichte Designböden ersetzt, und sämtliche Wände werden weiß gestrichen. Dadurch präsentiert sich die Immobilie hell und neutral — bezugsfertig für den neuen Mieter.

Mietkonditionen & Sonstiges:
• Kaltmiete: 2.300 € / Monat
• Nebenkosten: Vorauszahlung 400 € / Monat
• Verfügbarkeit: ab 01.01.2026
• Kaution: 3 Kaltmieten
• Übergabe: renoviert und bezugsfertig
• Möbelübernahme: bestimmte Möbel können bei Interesse kostenfrei übernommen werden (nach Absprache)

Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Doppelhaushälfte, die nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch durch durchdachte Details und eine energieeffiziente Ausstattung überzeugt. Hier erwartet Sie ein zeitgemäßes Zuhause für höchsten Wohnanspruch.

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