Dachgeschosswohnung in Grafenau

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine 3 Zimmer Wohnung mit einem Außenstellplatz und einem Tiefgaragenstellplatz mit einer Eease-Ladestation bis 22 kW. Highlights der Wohnung sind ihr großzügiger Süd-West-Balkon mit einer großartigen Aussicht, die hellen Räume und das Wohnzimmer mit einer hohen Decke und die vielen Abstellmöglichkeiten wie einem Abstellraum, einem begehbaren Kleiderschrank und einem großen begehbaren Dachboden, der von der Wohnung aus erreicht werden kann.

Die DG-Wohnung im zweiten OG zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann zum 01.02.2026 bezogen werden.

Neben drei einladenden Zimmern zählen zu der Wohnung außerdem zwei Badezimmer. Weiterhin gehören zu der Wohnung ein Kellerraum und ein Fahrradabstellraum sowie eine Waschraum für die Waschmaschine und den Trockner.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Die Wohnung ist in der energetisch besten Klasse A+ , 18 kWh/m²a eingestuft worden. Zu der Wohnung gehören ein Stellplatz vor dem Haus und ein Tiefgaragenstellplatz, die zu 55€/Monat und 95€/Monat hinzugemietet werden müssen. Die Nebenkosten von ca. 250 €/Monat beinhalten die Heizkosten sowie einen Rundumservice wie Treppenreinigung, Winterdienst, Rauchmelderkontrolle,...etc. Die Ablöse für das Balkonkraftwerk, die Rollos und Fensterverschattungen, die Küche mit einer Siemens-Geschirrspülmaschine, einer Bosch Gefrier-und Kühlkombination, AEG Ceranherd und Ofen und Abzughaube beträgt 4.500 €. Bei Einzug wird eine Kaution in Höhe von 3.750 € fällig.