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Etagenwohnung in Ühlingen-Birkendorf

Grosse 4,5-Zimmer Wohnung, inkl. Loggia, 2 Bäder, Werkstattfläche + bis zu 2000 qm Wiese

Berauer Straße
79777 Ühlingen-Birkendorf
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Kaltmiete
990 €
Zimmer
4.5
Fläche
120 m²
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Objekt-ID: 38586484

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 4.5
Größe: 120.00 m²
Etage: 1 von 1
Frei ab: 15.11.2025
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Preise & Kosten

Kaltmiete: 990 €
Nebenkosten: 200 €
Gesamtmiete: 1.190 €
Preis/m²: 8,25 €
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Kaution: k.A.

Immobilie

Balkon
Garten
Loggia
Einbauküche
Tiere erlaubt

Objektbeschreibung

Diese helle und großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung mit rund 120 m² Wohnfläche, befindet sich im 1. Obergeschoss eines großen Zweifamilienhauses im idyllischen Ortsteil Riedern am Wald.

Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, bildet das Zentrum der Wohnung und bietet viel Platz für eine moderne Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man auf die neu renovierte, vollständig geschlossene Loggia mit großen Fenstern. Bei gutem Wetter, hat man von dort aus sogar einen schönen Blick auf die Alpenkette.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer und eine durchdachte Raumaufteilung.
Ein besonderes Highlight, ist der separate Wohn/Schlafbereich mit eigenem Bad, der über eine Zwischentür vom restlichen Wohnbereich abgetrennt ist – ideal für ein größeres Kind, die Großeltern, Hobbyraum, oder ein WG-Mitglied. Alternativ kann dieser Bereich, selbstverständlich auch als klassisches Elternschlafzimmer mit Bad en Suite genutzt werden.

Die Nebenkosten sind in den Heizkosten enthalten. Ein vorhandener Holzofen, kann auf eigene Kosten betrieben werden und sorgt für eine warme, angenehme Wohnatmosphäre. Haustiere sind nach Absprache erlaubt.

Zur Wohnung gehören ausserdem, eine sehr große Garage, die sich zusätzlich auch als Werkstattraum mit nutzen lässt, sowie zwei Außenstellplätze – alles im Mietpreis inbegriffen.

Besonderheit:
Hinter dem Haus befindet sich eine große Wiese, die bei Bedarf benutzt werden kann. Besonders interessant für Pferdebesitzer, die ihr Tier direkt hinter dem Haus halten möchten. Oder einfach als Grillplatz zum gemütlichen verweilen im Sommer.

Die Wohnung steht nach Abschluss der Balkonrenovierung ab Mitte November 2025 zum Bezug bereit.

Vermerk: Die angezeigten Bilder, zeigen die Wohnung in möblierter Ausführung. Die Vermietung erfolgt ohne Möbel.
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Lage

Berauer Straße
79777 Ühlingen-Birkendorf
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Ühlingen-Birkendorf

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 9,83 €/m² in Ühlingen-Birkendorf.

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